**** Seltene Gelegenheit - Sonniges Reihenmittelhaus in Filderstadt/Bernhausen ****

Willkommen in Ihrem charmanten Reihenmittelhaus, liegend in Ortsrandlage in Bernhausen.

Das gepflegte Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, ein Auszug ist für 2026 geplant.

Auf rund 175m² Wohnfläche befinden sich im EG ein großes Wohn-/Esszimmer mit
sonniger Südterrasse und Zugang in den Garten, ebenso die Küche und ein Gäste WC.
Im OG befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkon, ein
Kinderzimmer/Büro sowie ein Badezimmer (neu modernisiert in 2016).
Auf der Dachgeschossebene befinden sich zwei große Dachzimmer und ebenfalls ein Badezimmer (neu modernisiert in 2016). Im UG befindet sich noch ein großer Hobbyraum. 

Genießen Sie die Sonnenstunden auf der großzügigen Südterrasse
und dem einladenden Gartenbereich.

Das gesamte Haus wurde in den vergangenen Jahren neu modernisiert. 

Zwei Einzelgaragen (1x inkl. Wallbox) können für je EUR 20.000 dazu erworben werden.
            

                Folgende Modernisierungen wurden 2016 durchgeführt:

- Kompletter Sanitärbereich (2 Bäder und 1 Gäste WC)
- Elektrische Rollläden gesteuert über ein Smart Home-System von Elero
- Neue Heizkörper in allen Räumen
- Elektro Verteilerkasten
- Sicherheitstüre Hauseingang (Busch/Jaeger System)
- Hochwertige Einbauküche
- Heizungssteuerung Danfoss Smart Heating
- Neue Bodenbeläge (Steinfliesen/Laminat)
- Deko-Wand Gestaltung
- Offener Kamin modernisiert
- Im Dachgeschoss wurden neue Kunststofffenster eingebaut

2022 wurde eine PV-Anlage im Haus installiert (Tesla Powerwall Heimspeicher mit 13,5 KW)
               

                Das Reihenmittelhaus liegt im westlichen Teil von Bernhausen. 

Die S-Bahn Stadion Filderstadt Linie S2 (Filderstadt–Schorndorf über Stuttgart-Flughafen und Stuttgart Hauptbahnhof) ist fußläufig in 1 km erreichbar.  

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken usw. sind in Bernhausen vorhanden. In Bonlanden befindet sich die Filderklinik.
                

                Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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