Dieses großzügige 1.030 m² große Grundstück in gefragter Wohnlage von Bochum-Linden bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, Bauherren oder Investoren. Durch seine Lage in einer ruhigen Sackgassenstraße und die fußläufige Nähe zur Ruhr kombiniert es eine idyllische Wohnatmosphäre mit naturnaher Lebensqualität und gleichzeitig sehr guter städtischer Infrastruktur.

Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, aus dem Jahr 1956. Aufgrund des Sanierungsstaus bietet das Bestandsgebäude zwei klare Optionen:
Es kann entweder umfassend saniert und an moderne Wohnansprüche angepasst werden – oder es besteht die Möglichkeit, das Haus abzureißen und einen Neubau zu realisieren, wie es bereits erfolgreich auf dem direkten Nachbargrundstück umgesetzt wurde.

Da für das Gebiet kein Bebauungsplan existiert, richtet sich die bauliche Nutzung nach §34 BauGB (Umgebungsbebauung). Dadurch eröffnen sich flexible Gestaltungsspielräume, die sich an der vorhandenen Nachbarbebauung orientieren.

Das weitläufige Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine moderne Neubebauung, einen großzügigen Garten, ein Mehrgenerationenprojekt oder individuelle Wohnkonzepte. Die ruhige, familienfreundliche Lage, kombiniert mit der Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie einer guten Verkehrsanbindung, macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Adresse.

Ein Grundstück mit diesem Potenzial und dieser Lagequalität ist in Bochum-Linden selten – eine hervorragende Möglichkeit für alle, die naturnah wohnen und dabei nicht auf komfortable Infrastruktur verzichten möchten.
            

                Das Grundstück mit Bestandsgebäude befindet sich in einer äußerst ruhigen und begehrten Wohnlage in Bochum-Linden, genauer an der Adresse Am Krüzweg 11, 44879 Bochum. Der Krüzweg ist eine ruhige Sackgassenstraße, die kaum Durchgangsverkehr zulässt und dadurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre bietet. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem ein kleiner eingezäunter Spielplatz, der vor allem für Familien attraktiv ist.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die fußläufige Nähe zur Ruhr. In nur wenigen Minuten erreicht man die naturnahen Wege entlang des Flussufers – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder einfach zum Entspannen im Grünen. Diese direkte Nähe zu Natur und Wasser sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht die Wohnlage besonders reizvoll.

Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Die Autobahn A44 ist schnell erreichbar, und auch der öffentliche Nahverkehr bietet mit nahegelegenen Haltestellen (Tram und Bus) eine gute Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Bochumer Innenstadt.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ebenfalls komfortabel: In kurzer Entfernung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte. Das sorgt für kurze Wege und eine unkomplizierte Alltagsgestaltung.

Auch im Bereich Bildung und Betreuung ist die Lage ideal. Kindergärten und Schulen – darunter die Theodor-Körner-Schule – sind gut erreichbar und bieten Familien eine solide Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt: Die Augusta-Krankenanstalt Bochum-Linden sowie mehrere Apotheken liegen nur wenige Minuten entfernt.

Der Stadtteil Bochum-Linden vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Die Kombination aus Sackgassenlage, unmittelbarer Ruhr-Nähe und guter Anbindung macht dieses Grundstück zu einer besonders attraktiven Adresse – sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger oder Bauherren.
                

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Robin Kaiser
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