Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 60 m² Nutzfläche reichlich Raum für individuelle Wohnträume. Auf einem ca. 797 m² großen Grundstück gelegen, besticht die Immobilie durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Eine neuwertige Einbauküche (Einbau vor fünf Jahren) bildet das Herzstück des Hauses. Im großzügigen Wohnzimmer sorgt ein moderner Kaminofen, erst 2025 installiert, für behagliche Wärme an kalten Tagen. Ergänzt wird dies durch eine teilweise vorhandene Fußbodenerwärmung, die zusätzlichen Komfort bietet.

Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden –  elektrisch (funkgesteuert) – sowie Insektenschutzgittern. Eine Hohlschichtdämmung unterstützt die Energieeffizienz des Hauses. Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme aus dem Baujahr 1999.

Besonders hervorzuheben sind der lichtdurchflutete Sommergarten und die zusätzlich überdachte Terrasse, die den Übergang in den liebevoll gepflegten Garten perfekt gestalten. Eine Garage bietet praktischen Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug.

Die letzte Renovierung der Malerarbeiten erfolgte erst 2025, sodass das Haus sofort bezugsfertig ist. Eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ist bei Bedarf problemlos möglich, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenlösung.

Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und vielseitiger Nutzung in zentraler Lage – eine seltene Gelegenheit!

Hinweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
            

                Die Immobilie befindet sich in Westerholt, einem charmanten Ortsteil der Samtgemeinde Holtriem im Landkreis Wittmund. Umgeben von typisch ostfriesischer Landschaft mit weiten Feldern, bietet Westerholt ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld – ideal für alle, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Westerholt fungiert als Zentrum der Samtgemeinde und verfügt über eine sehr gute Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie eine Grund- und Oberschule, Kindergärten und diverse Freizeitangebote sind direkt im Ort vorhanden. Das moderne Sportzentrum, verschiedene Vereinsangebote und das gut ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Landesstraßen L6 und L7 gewährleistet. Die nächstgelegenen Städte – Aurich, Wittmund, Esens und Norden – sind in etwa 15 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Nordseeküste mit den beliebten Badeorten Dornumersiel und Neßmersiel ist nur wenige Kilometer entfernt.

Ein besonderes Highlight der Region ist die Nähe zur einzigartigen Natur Ostfrieslands: Das „Ewige Meer“, Deutschlands größter Hochmoorsee, liegt ebenso in unmittelbarer Umgebung wie verschiedene Naturschutzgebiete. Für kulturinteressierte Besucher und Bewohner bietet Westerholt zudem mit der mittelalterlichen Friedenskirche sowie der begehbaren Windkraftanlage außergewöhnliche Sehenswürdigkeiten.

Westerholt verbindet dörflichen Charme mit funktionaler Infrastruktur – ein idealer Ort für Familien, Ruhesuchende, Naturliebhaber oder Pendler, die in einer entspannten Umgebung leben möchten.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.