Große Doppelhaushälfte mit Garage und fast 900 m² Grundstück in Sackgassenlage

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Große Doppelhaushälfte mit Garage und fast 900 m² Grundstück in Sackgassenlage

28277 Bremen
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Infos

Haustyp	Doppelhaushaelfte
Etagenzahl	2
Wohnfläche ca.	153 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksfläche	862 m²
Bezugsfrei ab	ab sofort
Zimmer	2
Badezimmer	1
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	1

Kosten

Kaufpreis	325.000 €
Provision	3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, jeweils vom Käufer und Verkäufer

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1983
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	181,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	F

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Beschreibung des Objekts

                Die Doppelhaushälfte wurde 1933 in Massivbauweise errichtet und 1983 umfassend erweitert und saniert. Der technische Stand entspricht im Wesentlichen dem Jahr 1983.

Ein besonderes Merkmal ist die aktuelle Raumaufteilung: Das Haus verfügt über jeweils einen großen Wohnraum im Erd- und Obergeschoss. Dies eröffnet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Raumstrukturen individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 154 m². Zusätzlich steht ein bereits erschlossener Dachboden mit ca. 40 m² Nutzfläche und einer Deckenhöhe von 1,80 m zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gäste- oder Spielzimmer, bzw. Home-Office.

Reichlich Stau- und Nebenfläche wird durch eine große Garage mit angrenzenden Räumen sowie ein geräumiges Gartenhaus geboten.

Das Grundstück umfasst 863 m² und bietet einen großzügigen Garten, der nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann.

Ausstattung

                Exemplarisch weisen wir auf folgende Ausstattungsmerkmale hin:

über 150 m² frei gestaltbare Wohnfläche
üppiger Dachboden mit 1,80 Meter Deckenhöhe
über 50 m² überdachte Terrasse (Wintergarten)
Garage und Gartenhaus

Lage

                Die Immobilie befindet sich in Sackgassenlage in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im Ortsteil Kattenturm (Arsten) in Bremen-Obervieland. 

Die Lage überzeugt durch eine attraktive Mischung aus Tradition, Natur und moderner Infrastruktur. Die angrenzende Grünanlage bietet viel Freiraum für Spiel, Sport und Erholung. Dank der hervorragenden Anbindung an die Straßenbahn der Linie 4 und 5 sowie den Bus 51 ist die Innenstadt bequem in rund 25 Minuten erreichbar. Diverse Ärzte und das Krankenhaus LdW sind fußläufig zu erreichen, sowie gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten runden das Wohnumfeld ab

Sonstige Angaben

                Modernisierungen der letzten Jahre:

Neues Badezimmer im Obergeschoss (2021)

Flachdachsanierung (2025)

Neue Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (2017)

Neue Wintergartenüberdachung (2017)

Die aktuelle Grundsteuer beträgt aktuell ca. € 682,00 p.a.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.