Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder einem Haus mit Platz für die gesamte Familie? Dann könnte dieses gepflegte Dreifamilienhaus genau das Richtige für Sie sein! 

Dank seiner durchdachten Aufteilung bietet das Wohnhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als renditestarke Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus für ein harmonisches Miteinander unter einem Dach.

Das Haus überzeugt durch seine Lage am sonnigen Hang mit herrlichem Weitblick über die umliegende Landschaft. Über geschmackvolle Steinstufen erreichen Sie den einladenden Eingangsbereich und das helle Treppenhaus.

Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem offenen Flur, der in den gemütlichen Essbereich übergeht – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und führen auf den sonnigen Süd-West-Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Die gegenüberliegende geschlossene Küche bietet Platz für Ihre persönliche Küchengestaltung und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. 

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang. Auch das Kinderzimmer verfügt über einen eigenen Zugang. Ein Schlafzimmer und ein Büro öffnen sich zu einer kleinen überdachten Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung - ein ruhiger Rückzugsort, um den Tag mit der Morgensonne zu beginnen. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine separate Toilette runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss präsentiert sich baugleich und begeistert ebenso durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Statt einer Terrasse lädt hier ein zusätzlicher Balkon – erreichbar vom Schlafzimmer und Büro – zum Verweilen ein. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme und schafft ein behagliches Ambiente. Die moderne Einbauküche ist zeitlos gestaltet und bietet alles, was das Herz begehrt. Diese Wohnung strahlt das Gefühl von Zuhause aus – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Auch die Dachgeschosswohnung überzeugt mit ihrem individuellen Charme. Holzvertäfelungen verleihen ihr eine gemütliche Atmosphäre, während Dachfenster für viel Licht und Wohnlichkeit sorgen. Der lange Flur verbindet alle Räume: die helle Essküche mit Einbauküche, das freundliche Wohnzimmer mit Balkon in Sonnenlage sowie das Schlafzimmer und Büro. Das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist funktional und hell gestaltet. Zwei praktische Abstellräume ergänzen das Raumkonzept perfekt.

Im Untergeschoss erwarten Sie ein Heiz- und Technikkeller sowie ein separater Öllagerraum. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu zwei Einzelgaragen. Zwei weitere Kellerräume sind den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss zugeordnet und bieten zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Hobbyraum, der flexibel nutzbar ist – ob als Fitnessbereich, Werkstatt oder zusätzlicher Wohnraum für Gäste.

Der gepflegte Gartenbereich lädt zur gemeinschaftlichen Nutzung und zum Entspannen und Verweilen ein. Die geschützte Lage und der freie Blick über weitläufige Felder schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Weite – ideal, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Zwei Einzelgaragen, eine Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze bieten reichlich Platz und Komfort.

Dieses Dreifamilienhaus vereint Wohnqualität, Vielseitigkeit und eine herrliche Lage – eine Immobilie, die zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen bietet.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot – wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!
            

                Das Ihnen hier angebotene Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1975 in solider Massivbauweise errichtet. 1982 wurde das Dachgeschoss zur Wohnung ausgebaut.

Das Wohnhaus und die einzelnen Wohnungen befinden sich in einem sehr gut erhaltenen und stets gepflegten Zustand.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung der Firma Weishaupt aus dem Jahr 2000, welche ebenfalls für die Aufbereitung des Warmwassers zuständig ist. Im Untergeschoss befindet sich ein geschweißter Öltank mit ca. 10.000 Litern Fassungsvermögen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird zusätzlich durch einen, durch den aktuellen Mieter eingebauten, Kaminofen beheizt.

Die 3-fach isolierverglasten Kunststofffenster sind aus dem Baujahr 2011. 2016 wurden die Fenster im Treppenhaus sowie die Haustür erneuert. 2023 wurden die Wohnungstüren ersetzt.

Durch die regelmäßig eingehaltene Kehrwoche wird nicht nur für Sauberkeit rund ums Haus gesorgt, sondern auch der langfristige Werterhalt der Immobilie unterstützt.

Die Ober- und Dachgeschosswohnungen sind aktuell zuverlässig vermietet und sorgen für zuverlässige Einnahmen. Die freie Erdgeschosswohnung bietet Ihnen dabei zusätzliche Flexibilität: Ob Eigennutzung oder Neuvermietung – hier haben Sie die Möglichkeit, die ohnehin attraktiven Mieteinnahmen noch weiter zu erhöhen.

Detaillierte Möglichkeiten und Optionen einer Modernisierung einzelner Bereiche erläutern wir Ihnen sehr gerne bei einer Besichtigung vor Ort.

Sehr gerne dürfen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieses durchdacht geplanten und vielseitig nutzbaren Dreifamilienhauses machen und entdecken, welches Potential Ihnen dieses bietet.

Vereinbaren Sie mit uns einen gemeinsamen Besichtigungstermin - wir freuen uns bereits jetzt auf Ihre Anfrage!
               

                Das Ihnen angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage in der Gemeinde Mietingen im Landkreis Biberach (Baden‑Württemberg). Mietingen liegt landschaftlich reizvoll im Herzen Oberschwabens, etwa 18 km nördlich von der Kreisstadt Biberach an der Riß.

Die Umgebung ist geprägt von einem harmonischen Nebeneinander aus Wohnbebauung und Grünflächen – Felder, Wiesen und kleinere Waldpassagen bieten eine naturnahe Kulisse und tragen zur hohen Lebensqualität bei. 

Die Gemeinde Mietingen verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie weitere Betreuungsangebote befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen – darunter Realschule, Gymnasium und Berufsschulen – sind in den nahegelegenen Städten Laupheim und Biberach bequem erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Freizeitangebote sind in Mietingen und der Umgebung vorhanden.

Durch die nahegelegene Bundesstraße 30 sowie die Autobahnen A7 und A8 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Biberach, Ulm, Ravensburg und den Bodenseekreis.
                

                **Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!**

Dank unseres Finanzierungsexperten sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung.

**Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung**

Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihnen maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten.

**Unabhängig und zu optimalen Konditionen**

Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.

**Schnell und flexibel**

Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.

Buchen Sie noch heute in Vorbereitung Ihres Besichtigungstermins Ihren persönlichen Finanzierungsgesprächstermin:

>>> Jetzt Finanzierungstermin buchen unter: www.scheffold-immobilien.de/finanzierung <<<