Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten

Wir freuen uns, Ihnen diese repräsentative, ruhig gelegene Villa mit Pool, Heimkino und Sauna im schönen Uettingen vorstellen zu dürfen – Wohnen auf höchstem Niveau.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine beeindruckende Villa mit rund 289 m² Wohnfläche und hochwertiger Ausstattung, auf einem ca. 1.037 m² großen Grundstück.

Der großzügige Wohnraum mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Einbauküche im Erdgeschoss ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet direkten Zugang zum angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Die angrenzenden Dreifachgarage verfügt über eine Wallbox und elektr. Toren.

Das Haus verfügt insgesamt über 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die sich im Obergeschoss befinden. Das Hauptschlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Badezimmer sowie einen begehbaren Kleiderschrank.

Im Untergeschoss erwarten Sie Wellness und Entertainment pur: eine private Sauna und ein großzügiges Heimkino schaffen hier eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und die hochwertigen Terrakottafliesen in fast allen Räumen unterstreichen den mediterran-eleganten Charakter dieser Immobilie.

Diese Villa verbindet großzügiges Wohnen, stilvolle Ausstattung und gehobenen Freizeitkomfort – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Der Kaufpreis dieser Immobilie beträgt 795.000,- €. Die Käuferprovision ist 3,57% (inkl. MwSt.) aus dem notariellen Kaufpreis.

WIR BITTEN HÖFLICH UM BEACHTUNG: BESICHTIGUNGEN SIND NUR NACH
VORAB-EINGANG EINES GEEIGNETEN BONITÄTSNACHWEISES MÖGLICH.
            

                Zahlen · Daten · Fakten:

-Grundstücksfläche: ca. 1.037 m²
-Wohnfläche: ca. 289 m²
-Nutzfläche (zusätzl. zur WFL): ca. 211 m²

Raumaufteilung:
-Zimmer insgesamt: 6, davon 3 Schlafzimmer im OG
-Drei Badezimmer plus separates Gäste-WC

Erdgeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche:
-Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
-Helles Büro und Esszimmer
-Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Speiskammer

Obergeschoss mit ca. 168 m² Wohnfläche:
-Drei Schlafzimmer
-Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad ensuite 
-Poolbereich mit Gegenstromanlage, separater Dusche und WC

Untergeschoss mit ca. 136 m² Nutzfläche:
-Wellnessbereich mit Sauna
-Großes Heimkino
-Hobbyraum und zwei Lagerräume 

Ausstattung & Besonderheiten:
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss
-Hochwertige Terrakottafliesen im überwiegenden Teil des Hauses
-Dreifach-Garage mit elektr. Toren und Zugang zum Hauswirtschaftsraum
-Gepflegter Garten

Bitte beachten Sie: Vor einer Besichtigung benötigen wir eine Bonitätsaussage einer Bank, eines Finanzierers oder Ihres Steuerberaters.
               

                Die Immobilie befindet sich in Uettingen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Würzburg, nur ca. 14 Kilometer westlich der Universitäts- und Bezirkshauptstadt Würzburg. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage, ein gepflegtes Ortsbild und eine gute Infrastruktur aus.

Ein Kindergarten befindet sich direkt in Uettingen, sodass auch Familien mit kleinen Kindern beste Voraussetzungen finden. Schulen unterschiedlicher Schulformen liegen in den umliegenden Gemeinden, zum Beispiel in Helmstadt oder Hettstadt, und sind schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich direkt im Ort oder in den Nachbargemeinden.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A3 (Frankfurt – Nürnberg) sowie die Bundesstraße 8 besteht eine schnelle Verbindung nach Würzburg, Wertheim und in die umliegenden Orte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen nach Würzburg und in die Nachbargemeinden gewährleistet. Der Bahnhof in Helmstadt bietet zudem Anschluss an das regionale Bahnnetz.

Das aktive Vereinsleben in Uettingen und die Nähe zur Natur sowie zahlreiche Spazier- und Radwege tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.