Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses charmante Wohnhaus in Burgkunstadt vereint solides Handwerk mit großzügigem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 226 m² großen Grundstück erstrecken sich rund 250 m² Wohn- und Nutzfläche, davon etwa 140 m² im Obergeschoss – ein ideales Zuhause für Familien oder Kapitalanleger mit Blick auf Ausbaupotenzial.

Das massiv errichtete Gebäude wurde ca. zwischen 1975 und 1990umfangreich renoviert und präsentiert sich heute in gepflegtem Zustand. Beheizt wird es über eine Ölzentralheizung.

Das Obergeschoss beeindruckt mit fünf hellen Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, separatem WC sowie einem großzügigen Flur mit viel Platz und Luft zum Atmen. Der Dachboden ist ausbaufähig und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Atelier, Homeoffice oder weiterer Wohnraum.

Im Erdgeschoss wurde nachträglich eine Einliegerwohnung geschaffen, die derzeit zu Wohnzwecken genutzt wird. Hinweis: Diese Einheit ist bislang nicht in den genehmigten Bauunterlagen eingetragen; eine formelle Nutzungsänderung wurde nach aktuellem Kenntnisstand nicht beantragt. Eine baurechtliche Prüfung bzw. Genehmigung wäre bei Fortführung der Nutzung gegebenenfalls erforderlich.

Dieses Haus bietet eine solide Grundlage mit vielen Optionen – ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt mit Erweiterungspotenzial.
            

                Das Objekt befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Burgkunstadt – einer charmanten Stadt im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihre Nähe zur Natur überzeugt.
Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen und weiterführende Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem in wenigen Minuten auch fußläufig erreichbar. Auch das historische Stadtzentrum mit seinen kleinen Geschäften und Cafés liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die Bundesstraße B289 und die nahegelegene A73 erreicht man Bayreuth, Coburg und Bamberg in kurzer Zeit. Der Bahnhof Burgkunstadt bietet zudem eine gute Anbindung an den Regionalverkehr, wodurch sich auch Pendler hier rundum wohlfühlen.
Naturfreunde und Familien schätzen die idyllische Umgebung – Spazier- und Radwege entlang des Mains, grüne Wiesen und Wälder laden zum Entspannen ein. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zu urbaner Infrastruktur, wodurch sich hier Lebensqualität und Alltagstauglichkeit perfekt verbinden.