Dieses vor den Toren der Stadt Bayreuth gelegene Reihenmittelhaus überzeugt durch überraschend viel Platzangebot und eine durchdachte Raumaufteilung – ein echtes Raumwunder!
Von außen dezent und gepflegt, offenbart sich im Inneren ein behagliches Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre. Umgeben von einem liebevoll angelegten Garten mit großzügiger Sonnenterrasse, bietet das Haus den idealen Rückzugsort zum Entspannen – und dennoch ist die Bayreuther Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar.
Zum Haus gehören eine Einzelgarage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor sowie ein praktischer direkter Zugang vom Garten aus. 

Erdgeschoss:
Der Flur führt in ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich und zusätzlichem Kaminofen. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die hochwertige, moderne Einbauküche rundet den Wohnbereich ideal ab.
Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Obergeschoss:
Hier erwartet Sie ein komfortables Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das großzügige, modernisierte Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC.
Dachgeschoss:
Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio mit einem zusätzlichen kleinen Zimmer. Ein weiteres WC mit Waschbecken sorgt hier für zusätzlichen Komfort.
Kellergeschoss:
Ein großer, ausgebauter Raum eignet sich hervorragend als Partyraum oder Fitness- und Wellnessbereich.
Zudem stehen ein Werkraum, ein weiterer kleiner Kellerraum mit Wasseranschluss sowie der Heizungs- und Waschraum zur Verfügung.
Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997 ist mit einem 4.500-Liter-Tank ausgestattet.

Fazit:
Dieses Haus verbindet komfortables Wohnen in ruhiger Lage mit Stadtnähe und viel Raum für individuelle Gestaltung. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität, Platz und eine gute Anbindung legen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                - neue Kunstoffenster (ca.2011) im gesamten Haus, im Wohnzimmer mit 3-fach-Verglasung als Schiebetüre von außen und innen verschließbar 
- neue Hauseingangstüre 
- modernisiertes Bad 
- Gäste-WC neu gefliest 
- Dach gedämmt 
- elektr. Markise 4,5 x 3m
- Gartenhaus 
- Keller komplett gefliest 
- Steingarten vor dem Haus, Rückseite Terrasse mit Garten 
- Fertiggarage mit direktem Zugang zum Grundstück 
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997
- zusätzlicher Kamin
               

                Heinersreuth liegt nur wenige Kilometer nordwestlich von Bayreuth und zählt zu den besonders beliebten Wohnorten im Landkreis Bayreuth. Die Gemeinde verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten möchten.
Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten etc. befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten sind in Bayreuth in wenigen Minuten erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage macht Heinersreuth besonders attraktiv:
Über die Bundesstraße B85 ist Bayreuth in rund 5 Fahrminuten zu erreichen. Auch die Autobahnen A9 und A70 sind schnell angebunden, was eine hervorragende Verbindung in Richtung Nürnberg, Bamberg oder Hof bietet.
Naturfreunde und Familien profitieren von der reizvollen Umgebung mit ihren zahlreichen Spazier- und Radwegen, Wiesen und Wäldern. Der nahegelegene Frankenwald und die Fränkische Schweiz laden zu Ausflügen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein.
Fazit:
Heinersreuth bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Stadt Bayreuth – ein Ort, an dem sich Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen wohlfühlen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.