Diese charmante Doppelhaushälfte in Neukirchen-Vluyn, Stadtteil Neukirchen, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein wunderbares Zuhause. Mit einer Wohnfläche von 99,0m² und einer Grundstücksfläche von 390,0m² haben Sie genügend Platz, um sich wohlzufühlen. Das Objekt verfügt über eine Garage und einen Stellplatz, sodass Sie Ihr Fahrzeug sicher unterbringen können. Die Immobilie ist für den Verwendungszweck Wohnen konzipiert und kann sofort bezogen werden.

Das Baujahr der Doppelhaushälfte liegt bei ca. 1964, aber durch die letzte Modernisierung im Jahr 2010 wurde sie in einigen Bereichen auf einen modernen Standard gebracht. Der gepflegte Zustand und die voll ausgebaute Dachfläche, die nicht in der Wohnfläche enthalten ist,  bieten Ihnen eine hohe Wohnqualität. Die Bauart als Massivbau garantiert eine solide Konstruktion, während die voll erschlossene Erschließung sicherstellt, dass alle notwendigen Infrastrukturen wie Wasser, Strom und Abwasser zur Verfügung stehen.

Ein Highlight des Objekts ist der eigene Garten, der Ihnen und Ihrer Familie viel Freiraum für Erholung und Spiel bietet. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet eine wunderbare Möglichkeit, die Natur zu genießen. Die Unterkellerung ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Doppelhaushälfte verfügt über 2,5 Geschosse und bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die Ihren Bedürfnissen gerecht werden. Zwei Badezimmer, eines davon ein helles Tageslichtbad mit Dusche, garantieren Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz für die morgendliche Routine.

Im Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, eigene Projekte zu realisieren. Die Technik und Infrastruktur sind auf dem neuesten Stand, mit Kabel- und Sat-TV-Anschluss, der Ihnen Unterhaltung und Information bietet. Diese Doppelhaushälfte in Neukirchen-Vluyn ist der perfekte Ort, um Ihre Familie glücklich zu machen und viele unvergessliche Momente zu erleben.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Rollladen
- elektrisch

Das Gebäude wurde von seinen Eigentümer stets gehegt und gepflegt, wodurch es sich durchweg in eigen sehr guten Zustand zeigt.
Im Laufe der Jahre wurden alle erforderlichen Renovierungen umgehend ausgeführt.

Hier einige Beispiele für Erneuerungen:

Haustür (Biffar)
Gartenzuwegung
Bad und WC (inkl. aller Leitungen)
Garagentor (Sektional mit E-Antrieb)
Fliesen- und Vinylböden
...
               

                Die Stadt Neukirchen-Vluyn, gelegen am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen, bietet eine ruhige Kleinstadt-Atmosphäre, ideal für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Unser Doppelhaushälfte in Neukirchen, nur 1,3 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, bietet die perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Für die kleinen ist eine Schule in wenigen Gehminuten erreichbar, während eine Gesamtschule und drei Kindergärten mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind. Für die Eltern gibt es eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin, sowie drei Apotheken, alle mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Freizeit-Möglichkeiten in Neukirchen-Vluyn sind vielfältig. Ein Museum, ein Wasserpark und ein Aktivpark bieten kulturelle und sportliche Aktivitäten für die ganze Familie. Der FC Neukirchen-Vluyn 09/21 e.V. und ein Fußballplatz sind in wenigen Gehminuten entfernt, während ein Sportplatz und mehrere Fitnessstudios, wie Fitbox Neukirchen-Vluyn und JOHN REED Fitness, in der näheren Umgebung zu finden sind.

Für die Naherholung bieten sich der Park Freizeitbad Neukirchen-Vluyn, das Garten Naturschutzzentrum Neukirchen-Vluyn und der Park "Hallenhaus" an, alle leicht mit dem Fahrrad erreichbar. Und wenn es Abends langweilig wird, gibt es ein Schnellrestaurant und eine Kneipe, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit der Bushaltestelle Händelstraße in 300 m Entfernung und der Zugstation Kamp-Lintfort Süd in 4,6 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten wie PENNY, Netto Marken-Discount, Edeka, Bäckerei Hoenen, Rossmann und Toom Baumarkt sind ebenfalls in der Nähe, teilweise sogar fußläufig erreichbar.

Unser Doppelhaushälfte in Neukirchen-Vluyn ist der perfekte Ort für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause mit vielen Freizeit-Möglichkeiten suchen.
                

                VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de