Das Angebot umfasst ein Grundstück mit einer Größe von ca. 1.585 m² und einer maximalen Bruttogeschossfläche (BGF) von 0,3. Auf dem Grundstück steht ein eingetragener Baum zu welchem bei ernsthaftem Interesse ein Gutachten erstellt wird. Der Altbestand besteht aus einem Zwei- bis Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1911, das Potenzial für Sanierung, Modernisierung oder Neubau bietet. Bei konkretem Interesse wird ein Gutachten zum Grundstück bzw. relevanten Bestandsreserven erstellt.
Nach dem geltenden Planungsrahmen (B-Plan Nr. 64 der Stadt Wedel) besteht die Möglichkeit einer Bebauung gemäß einer BGF von 0,3. Zusätzlich besteht die Option, einen angrenzenden Grundstücksteil mit ca. 500 m² Grundstücksfläche anzukaufen bzw. mitzuwerben, ebenfalls mit BGF 0,3. 
Der Standort eignet sich ideal für hochwertige Wohnbebauung, Mehrgenerationsprojekte oder die Sanierung bzw. Umnutzung des Altbestandes. Zudem bietet sich Potenzial für grüne Außenräume, großzügige Garten- oder Innenhofflächen.
            

                Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und verkehrsgünstigen Lage in Wedel, einer charmanten Stadt im Südwesten Hamburgs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnvierteln und guter Infrastruktur aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestellen sowie die S-Bahn mit der Linie S1 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden.
Wedel selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Nähe zur Elbe und die grüne Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Die gute Erreichbarkeit, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto, macht diese Lage besonders attraktiv für Berufstätige und Familien, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohngegend suchen.
                

                Immobilienbewertung: 

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Finanzierung: 

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

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