Dieses vollständig modernisierte Einfamilienhaus in der Fliederstraße 9 in Garbsen-Berenbostel ist ein Zuhause, in dem man ankommt, ohne vorher einen einzigen Handgriff tun zu müssen. Auf 145 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 791 m² verbindet es moderne Technik, hochwertige Materialien und eine ruhige Feldlage zu einem Wohngefühl, das sofort überzeugt.

Die Modernisierungen sind umfassend und bis ins Detail durchdacht.
2011 wurden die Fenster erneuert, 2012 erhielt die Fassade eine energetische Dämmung. Das Dach wurde 2023 vollständig neu eingedeckt und zusätzlich mit einer 14 cm starken Zwischensparrendämmung versehen – ein deutlicher Vorteil für Energieeffizienz und Wohnkomfort. Auch die Elektrik wurde komplett erneuert und entspricht einem modernen, sicheren Standard.

Im Innenbereich setzt sich dieser hochwertige Eindruck nahtlos fort. Alle Bäder wurden vollständig modernisiert, mit hellen Fliesen, neuen Armaturen und einem klaren, zeitlosen Stil, der sofort ein angenehmes Wohngefühl erzeugt. Im Obergeschoss befindet sich ein modernes Badezimmer mit separatem WC, im Erdgeschoss ein frisch saniertes Gäste-WC. Glatt verputzte Wände schaffen ein harmonisches, ruhiges Wohnambiente, das jeder Einrichtungsidee Raum gibt.

Die sechs Zimmer sind optimal geschnitten und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Home-Office, Gästezimmer oder persönliche Hobbyräume. Das Erdgeschoss öffnet sich über große Türen zur Terrasse, die den Blick weit über das angrenzende, offene Feld freigibt. Ein Moment, der sofort hängen bleibt: morgens die ersten Sonnenstrahlen spüren, abends gemeinsam draußen sitzen, während die Landschaft zur Ruhe kommt.

Der Garten ist großzügig gestaltet, natürlich gewachsen und bietet eine seltene Kombination aus Weite, Privatsphäre und Ruhe. Die kaum befahrene Straße und das angenehme Wohnumfeld unterstreichen die besondere Lage dieses Hauses: naturnah, ruhig, aber dennoch eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet.

Zum Grundstück gehören eine Tiefgarage sowie zwei weitere Garagen direkt am Haus – ideal für mehrere Fahrzeuge, Werkzeuge oder zusätzlichen Stauraumbedarf. Der vollständig vorhandene Keller, teilweise ausgebaut, schafft zusätzliche Möglichkeiten: Büro, Hobbyraum, Fitnessbereich oder geordnete Abstellflächen. Ein Gartenhaus mit Elektrik erweitert das Nutzungspotenzial des Außenbereichs zusätzlich.

Durch die Kombination aus vollständiger Modernisierung, energetischen Verbesserungen, hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumstruktur und der besonders angenehmen Feldlage entsteht hier ein Einfamilienhaus, das sofort bezugsbereit ist – ein Zuhause für Menschen, die Qualität, Komfort und Ruhe auf einem modernen Niveau suchen.
            

                •	Komplett modernisiertes Haus	

•	6 Zimmer, ca. 145 m² Wohnfläche

•	Grundstück ca. 791 m²

•	Erneuerte Elektrik

•	Fenster erneuert 2011

•	Fassadendämmung 2011

•	Dach neu eingedeckt und gedämmt 2023

•	Gasheizung aus 2001

•      Elektrische Außengalosien

•      Teilweise Fußbodenheizung in WCs und Bädern

•	Vollständig unterkellert, Keller teilweise ausgebaut mit Option auf Büro oder Hobbyraum

•	Gartenhaus mit Elektrik

•	Großzügige Terrasse mit Blick aufs Feld

•	Tiefgarage sowie zwei angebaute Garagen

•	Hochwertig geflieste Bäder mit modernen Armaturen

•	Erneuerte Badezimmer / WC

•.       Badezimmer mit separatem WC im Obergeschoss

•	Verputzte Wände in allen Räumen

•	Baujahr 1956
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in der Fliederstraße 9 in 30827 Garbsen, in einem sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, das überwiegend aus Einfamilienhäusern besteht. Die Straße ist nur gering befahren und wird überwiegend von jungen Familien bewohnt, was zu einem harmonischen und sicheren Wohnumfeld beiträgt.

Die Lage direkt am Feld bietet eine unverbaubare Aussicht und ein naturnahes Wohngefühl, gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung, und die Stadtbahnlinien in Garbsen sind nur wenige Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt. Zudem ermöglicht die Nähe zur Autobahn und den Hauptverkehrsstraßen eine schnelle Verbindung nach Hannover. Mit dem Auto erreichen Sie den hannoverschen Stadtkern in wenigen Minuten, was die Lage ideal für Berufspendler macht.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, ruhigem Wohngebiet, moderner Infrastruktur und der Nähe zur Stadt macht diese Adresse zu einem besonders attraktiven Wohnstandort in Garbsen.
                

                Impressum:
Angaben gemäß § 5 TMG
Neumann & Scholz Immobilien GbR
Krausenstraße 54
30171 Hannover
Steuernummer: 25/235/14405
Vertreten durch:
Marten Neumann & Leonard Scholz

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