Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Erbbaurecht. Dies bedeutet, dass der Erwerber Eigentümer des darauf befindlichen Gebäudes wird, während das Grundstück selbst im Eigentum eines Dritten verbleibt. Vor einer Kaufentscheidung wird empfohlen, mit einem Finanzierungsberater zu klären, ob eine Finanzierung auf Basis eines Erbbaurechts darstellbar ist.
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Als Erbbauberechtigter erwirbt man das volle Eigentum am Gebäude und kann dieses nach eigenen Vorstellungen nutzen, modernisieren, vermieten oder weiterveräußern. Das Erbbaurecht wird im Grundbuch eingetragen und bietet die gleiche rechtliche Sicherheit wie herkömmliches Grundeigentum.
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Für die Nutzung des Grundstücks ist ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von 2.694,50 Euro zu entrichten, der vierteljährlich zu zahlen ist. Das Erbbaurecht wurde am 6. November 1968 begründet und hat eine Laufzeit bis zum 5. November 2067.
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Ein Erbbaurecht bietet mehrere Vorteile gegenüber dem Vollerwerb. Zum einen sind die Anschaffungskosten deutlich geringer, da lediglich das Gebäude erworben wird. Bei vermieteten Objekten kann der Erbbauzins steuerlich abgesetzt werden.
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Zudem sorgen langfristige vertragliche Regelungen für Planungssicherheit, während gleichzeitig ein vollwertiges Eigentum am Gebäude mit allen Gestaltungsmöglichkeiten besteht.
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Charmantes verwunschenes Einfamilienhaus in attraktiver Hanglage zum Sanieren!
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Dieses solide Einfamilienhaus wurde 1974 auf einem reizvollen Hanggrundstück errichtet und überzeugt durch seine hochwertige Bausubstanz. Die massive Bauweise mit Kalksandsteinen und einer ansprechenden roten Verblendmauerfassade verleiht dem Objekt zeitlose Eleganz und Beständigkeit.
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Bauweise & Konstruktion:
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- Massivbauweise mit Kalksandsteinen
- Repräsentative rote Verblendmauerfassade
- Robuste Stahlbeton- bzw. Spannbetondecken
- Schwimmender Estrich für optimalen Schallschutz
- Dacheindeckung mit dunkler Frankfurter Pfanne
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Besonderheiten:
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- Attraktive Hanglage mit potenziellem Weitblick
- Eigene Garage auf dem Grundstück
- Solide Bausubstanz aus den 1970er Jahren
- Zeitlos-klassische Architektur
- teilweise Fußbodenheizung
- Dachboden als Abstellfläche
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Das Haus wird geräumt übergeben. Es besteht allerdings auf Wunsch die Möglichkeit einige Gegenstände nach Absprache mit dem Eigentümer zu übernehmen.
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Diese Immobilie bietet ein ausgezeichnetes Fundament für individuelle Gestaltungswünsche und verbindet die Vorzüge bewährter Bauqualität mit dem Charme eines etablierten Wohngebiets.
            

                Nach Ablauf eines Erbbaurechts stehen dem Erbbauberechtigten grundsätzlich drei Optionen zur Verfügung. Im Regelfall tritt der sogenannte Heimfall ein, bei dem das auf dem Grundstück errichtete Gebäude an den Grundstückseigentümer zurückfällt. Für diesen Übergang steht dem Erbbauberechtigten eine Entschädigung in Höhe von zwei Dritteln des Verkehrswerts des Gebäudes zum Zeitpunkt des Heimfalls zu.
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Als zweite Möglichkeit kommt eine Verlängerung des Erbbaurechtsvertrags in Betracht. Häufig ist ein entsprechendes Verlängerungsrecht bereits im ursprünglichen Vertrag verankert. In diesem Fall werden die Konditionen, insbesondere die Höhe des neuen Erbbauzinses, zwischen den Vertragsparteien neu ausgehandelt.
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Die dritte Option besteht im Ankauf des Grundstücks durch den Erbbauberechtigten. Sofern vertraglich ein Vorkaufsrecht vereinbart wurde, kann das Grundstück zum Verkehrswert erworben werden. Durch diesen Erwerb wandelt sich das Erbbaurecht in Volleigentum um.
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Dabei ist zu beachten, dass sämtliche Regelungen für den Ablauf des Erbbaurechts im Erbbaurechtsvertrag genau festgelegt sein sollten. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist, dass mit näher rückendem Vertragsende sowohl die Finanzierung als auch ein möglicher Verkauf des Erbbaurechts zunehmend erschwert werden.
               

                Das Einfamiliehaus befindet sich in einem beliebten und familienfreundlichen Wohnviertel im nördlichen Henstedt-Ulzburg, einer der größten Gemeinden im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen, begrünten Grundstücken, gepflegten Einfamilienhäusern und Reihenhäusern sowie ruhigen Anliegerstraßen, die wenig Verkehr aufweisen. Die Nachbarschaft ist angenehm und zeichnet sich durch eine freundliche, nachbarschaftliche Atmosphäre aus.
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In unmittelbarer Nähe sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Das nahegelegene Einkaufszentrum Ulzburg-Center bietet zusätzliche Shopping- und Dienstleistungsangebote. Schulen (Grund- und weiterführende Schulen) sowie mehrere Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
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Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung, und der Bahnhof Henstedt-Ulzburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Norderstedt und Hamburg, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die B4 und die A7, die eine zügige Verbindung nach Hamburg, Kiel oder in die umliegenden Orte ermöglichen.
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Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sportanlagen in der Umgebung. Der nahegelegene Bürgerpark sowie verschiedene Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch kulturelle Angebote und Vereine sind im Ort vorhanden, was das soziale Leben bereichert.
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Insgesamt bietet der Groß-Sabiner-Ring eine ruhige, sichere und naturnahe Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität im Grünen legen.
                

                Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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