Helle, neuwertige Maisonette-Wohnung 
mit toller Dachterrasse im 2. OG eines 
gepflegten 10-Parteienhauses mit Aufzug 
und Tiefgarage zu verkaufen:

Ebene1: Eingangsdiele/Flur, offene Treppe 
ins DGII, Schlaf- oder Arbeitszimmer mit 
Zugang zur Terrasse, Wohn-/Eßbereich mit
Küchenzeile (incl. EBK) und ebenfalls mit 
Terrassen-Zugang; TL-Bad mit Eck-Wanne/
barrierefreier Dusche/ WC (WM-Anschluß 
vorhanden). 

Ebene2: Treppenaufgang/ Flur, sep. WC, 
Technikraum (Be-/Entlüftung), geräumiges 
Studio/ Schlafzimmer mit hoher Decke.

Zur ETW gehört natürlich ein vernünftiger
eigener Kelleraum im UG, wo es zudem 
Gemeinschaftsräume für Waschen bzw.
Trocknen & zum Abstellen der Fahrräder 
gibt; 1 Einzelparker in der Tiefgarage &
1 ebenerdiger Pkw-Stellplatz direkt vor 
dem Haus gehören ebenfalls zur ange-
botenen ETW, die Freistellung erfolgt 
zum März 2026.
            

                Neuwertiges MFH mit KfW70 - Standard 
(Vollwärmeschutz, ISO-Fenster in 3-fach 
Verglasung mit elektr. Außenrollos, Gas-
Brennwert-Therme, Warmwasser/ Solar, 
Be-/ Entlüftungsanlage ...), die Beheizung 
erfolgt über Fußbodenheizung. Die erste
Wohnebene ist barrierefrei konzipiert (u.a.
mit breiteren Türen, ebenerdiger Dusche), 
ein praktischer Aufzug erleichtert zudem 
den Zugang zur ETW und auch ins UG. Im 
MFH exisitiert außerdem eine praktische
Wasser-Enthärtungsanlage.

Die Wohnung verfügt über Bodenfliesen
in Eingangsbereich/ Flur, Tageslichtbad &
Wohn-/Eßzimmer; im Studio + Schlaf- bzw.
Arbeitszimmer wurde Laminatboden ver-
wendet. Das geräumige TL-Bad wurde
neben der ebenerdigen Dusche auch mit
eine gemütlichen Eckbadewanne ausge-
stattet, ein Doppelwaschbecken mit 2 
Armaturen + das WC runden das Zubehör 
ab; z.Zt. steht die WM im Badezimmer, bei
Bedarf gibt es auch einen WM-Stellplatz 
im UG. Die ETW ist aktuell mit einer gut 
gebrauchten EBK ausgestattet & wurde 
unlängst um einen frei stehenden Küchen- 
block ergänzt.

Die DFF der Immobilie verfügen alle über 
Außenjalousien, die Tür-Zugänge zur XL-
Dachterrasse sind praktischerweise mit 
Fliegengittern versehen; eine elektrische
Markise sorgt bei Bedarf für Schatten.

Das Objekt wird von einem Hausmeister-
Service betreut, der u.a. für Reinigungs-
arbeiten, Winterdienst & Bereitstellung 
der Müllbehälter zuständig ist; die be-
heizbare Rampe zur Tiefgarage sorgt im
Winter allzeit für "freie Fahrt".
               

                Im 2. OG (DG) eines gepflegten 10-FH mit
Fahrstuhl und Tiefgarage im südlichen 
Stadtgebiet von Griesheim in einer eher
ruhigen Anliegerstraße ... ...

Die Stadt Griesheim verfügt über eine 
hervorragende Infrastruktur mit öffentl.
Einrichtungen, vielfältigen Einkaufsmög-
lichkeiten & Vereinsangeboten. Aufgrund 
der tollen Verkehrsanbindungen (A5/A67,
Straßenbahnlinie nach Darmstadt) und 
der Nähe zu Erholungs-/ Sport-/ Freizeit-
möglichkeiten ist der Standort Griesheim
sehr beliebt und erfreut sich großer 
Nachfrage.