Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1969 steht auf einem Grundstück von ca. 633 m² in ruhiger Wohnlage und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 244 m². Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und überzeugt durch ihre solide Grundsubstanz sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial.

Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten oder eine renditestarke Kapitalanlage entwickeln möchten. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind derzeit leerstehend und können sofort renoviert und neu vermietet oder selbst genutzt werden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und aktuell vermietet, wodurch bereits Mieteinnahmen in Höhe von ca. 4.800 € p.a. zzgl. Nebenkosten erzielt werden.

Im Untergeschoss stehen neben Heizungs- und Lagerräumen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Zum Angebot gehören zudem zwei Garagen, die im Kaufpreis enthalten sind.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit handwerklichem Geschick, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und durch gezielte Modernisierungen langfristig Wertsteigerung erzielen möchten.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
            

                Unterschleißheim-Lohhof liegt ca. 17 Kilometer nördlich des Münchner Stadtzentrums, ist mit ca. 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune im Landkreis München und bietet ca. 17.000 Arbeitsplätze. Das angebotene Objekt liegt nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt vom S-Bahnhof Unterschleißheim (S1) und unweit sämtlicher infrastruktureller Einrichtungen, die ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar sind. In der nahen Bezirksstraße finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte, insbesondere auch für die Dinge des täglichen Bedarfs. Verkehrstechnisch besticht Unterschleißheim durch eine hervorragende Anbindung. Über die A 99 ist die Autobahn München-Salzburg schnell zu erreichen. Den Flughafen München erreichen Sie nach nur ca. 19 Kilometer. Über die an das Stadtgebiet angrenzende, teilweise mehrspurige B 13 gelangen Sie direkt in die City der Landeshauptstadt München. Zwei S-Bahn-Haltestellen schließen den Standort Unterschleißheim/Lohhof an das überörtliche Verbundnetz an. Zusätzlich fahren vom S-Bahnhof mehrere Buslinien. Die S-Bahn verbindet Unterschleißheim/Lohhof über den Haltepunkt Neufahrn direkt mit dem Flughafen München. Kindergärten und alle Schulrichtungen sind in Unterschleißheim vertreten und auch das kulturelle Angebot sowie die Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind hier optimal. Zur Naherholung bietet sich der nur ca. 1,7 Kilometer entfernte Hollerner See geradezu an.