Baujahr 1974, zwei genehmigte Wohneinheiten à ca. 99 m², großes Grundstück und ausbaufähiges Dachgeschoss. Viel Luft für Ideen, mit klar kalkulierbaren Maßnahmen.
Highlights
ZFH, baurechtlich genehmigt | Bestand ca. 198 m² Wfl. (EG/OG je ca. 99 m²)
DG: dritte Wohneinheit mit ca. 75 m² Wohnfläche möglich
Grundstück: 817 m², rückwärtiger Garten, Balkon/Westseite
Zustand: Dachsanierung erforderlich; Feuchte-/Schimmelschäden in Teilbereichen; insgesamt renovierungsbedürftig
Für Eigennutzer: Wohnen + Miete (Teilfinanzierung) oder Mehrgeneration gut machbar
Transparenz: Datenraum mit Plänen, Kostengerüsten, Visualisierungen und Energieunterlagen
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus von 1974 ist eine verlässliche Basis für Menschen, die gestalten wollen. EG und OG bilden je einen eigenständigen 3–4-Zimmer-Grundriss mit Küche und Bad (je ca. 99 m²). Im Dachgeschoss kann eine dritte Wohneinheit mit ca. 75 m² Wohnfläche geschaffen werden. Die Aufgaben sind benannt: Dach erneuern, Feuchte-/Schimmelstellen sauber sanieren, Modernisierungen schrittweise umsetzen. Dank Unterlagen und Kostengerüsten bleibt die Planung kalkulierbar.
Aufteilung
EG: 3–4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Zugang Garten
OG: 3–4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon
DG: Option auf 3. Wohneinheit ca. 75 m²
Grundstück: ca. 817 m², rückwärtiger Garten, jeweils eine Garage und Stellplatz
Ausstattung/Zustand
Massivbau, Fenster unterschiedlicher Baujahre
Heizung: Heizöl, Anlagentechnik 1998; Warmwasser zentral
Dach: sanierungsbedürftig
Feuchte-/Schimmelschäden in Teilbereichen (Küche/Bad)
Insgesamt Renovierungs- und Modernisierungsstau
Energie & Sanierung
Bedarfsausweis: 390 kWh/(m²·a), Effizienzklasse H, Energieträger Heizöl, Baujahr Gebäude 1974, Anlagentechnik 1998
Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP): priorisiert Hülle (Dach/Fassade/Fenster/Keller) und anschließend Anlagentechnik; Maßnahmen, Reihenfolge und Kostengerüste sind vorbereitet
Fazit
Ein ehrliches Haus mit Platz, Potenzial und einem klaren Weg nach vorn. Ideal für Anpacker, die aus Substanz ein Zuhause mit eigener Handschrift machen wollen.
Zweifamilienhaus mit Perspektive: 198 m² Wfl., DG-Potenzial, 817 m² Grund
91235 Hartenstein
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 4 |
| Wohnfläche ca. | 198 m2 |
| Grundstücksfläche | 817 m2 |
| Zimmer | 8 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
199.000 € |
|---|---|
| Provision |
3.57% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin. 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach Notartermin |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
|---|---|
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 390,0 kWh/(m²*a) |
Beschreibung des Objekts
Lage
91235 Hartenstein, Veldener Straße 11. Wohnlage mit überwiegend wohnbaulichem Umfeld und guter Anbindung in den Raum Hersbruck/Lauf/Nürnberg. Nahversorgung und ÖPNV im regionaltypischen Rahmen, naturnahes Umfeld für Freizeit und Familie.
Adresse
91235 Hartenstein
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