Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1980 liegt sehr attraktiv in Ahlen auf einem 896 m² großen, grün eingefassten Grundstück mit viel Privatsphäre.
Das Haus bietet insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche plus 160 m² wohnlich genutzten Keller und überzeugt durch seine offene Architektur, hochwertige Materialien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss beeindruckt der helle Eingangsbereich mit Natursteinplatten, ein großer Wohn-/Essbereich mit Kamin und sichtbaren Holzbalken sowie eine hochwertige Einbauküche (ca. 5 Jahre alt, 30.000 € Neupreis). Die Fußbodenheizung, bodentiefen Fenster über Eck und der Zugang zur überdachten Terrasse mit Außenkamin schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.
Das Kellergeschoss beherbergt neben Technik- und Abstellräumen einen Sauna- und Fitnessbereich, einen Partyraum mit Bar und Safe, ein Gästezimmer und eine Garage mit elektrischem Tor.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss (ca. 60 m²) verfügt über den gleichen Natursteinboden, Fußbodenheizung, Balkon, Tageslichtbad und offene Küche. Der gedämmte Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve.
Der Garten ist vollständig eingefasst, verfügt über Gewächshaus, Hochbeete, separaten Wasseranschluss und Gartenhaus – ideal für Naturliebhaber.
Ein gepflegtes, solides Haus mit Potential, das durch Raumgefühl, Qualität und Lage überzeugt.
Architektonisches Unikat im Grünen – Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ahlen
59227 Ahlen
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 380 m2 |
| Grundstücksfläche | 896 m2 |
| Zimmer | 8 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
Kosten
| Kaufpreis |
775.000 € |
|---|---|
| Provision |
2,975 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag auf Basis dieses Objektexposés sowie unserer Geschäftsbedingungen mit uns zu Stande. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. verdient und fällig, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Müller & Fabritius Immobilien GmbH. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
|---|---|
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 180,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
180,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Architektonisch beeindruckendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – offen, lichtdurchflutet und von Grün umgeben.
Charakteristisch sind die bodentiefen Eckfenster, die sichtbare Holzbalkendecke und Räume, die bis in die Firstlinie geöffnet sind. Die durchdachte Grundrissstruktur mit zentraler Diele, großzügigem Wohn-/Essbereich und fließenden Übergängen schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Highlights:
Hochwertige Natursteinboden & Fußbodenheizung
Kamin im Wohnraum & Außenkamin auf der Terrasse
Einbauküche (5 Jahre alt, Neupreis ca. 30.000 €)
Einliegerwohnung mit Balkon, Küche & Tageslichtbad
Vollunterkellert mit Partyraum, Sauna, Fitnessbereich & Gästezimmer
Elektrische Rollläden, Garage mit E-Tor, separater Heizkreislauf
Großer Garten mit Gewächshaus, Hochbeeten & eigenem Wasseranschluss
Ein Haus mit Charakter, Substanz und einzigartigem architektonischem Charme.
Grundriss
Grundriss EG
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Grundriss KG
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Grundriss OG Einliegerwohnung
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Adresse
59227 Ahlen
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