Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1965 in massiver Bauweise auf einem ca. 245 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit rund 111 m² Wohnfläche genügend Platz für Familien oder Paare mit Raumbedarf. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und überzeugt durch eine praktische Aufteilung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein Gäste-WC, das vor etwa zehn Jahren modernisiert wurde, eine Küche sowie ein heller Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, der Raum für Erholung und individuelle Gestaltung bietet.

Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem kleinen Balkon bietet. Ein Tageslichtbadezimmer rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Im Dachgeschoss stehen ein Speicher sowie ein zusätzliches Schlafzimmer mit VELUX-Fenster zur Verfügung – ideal als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort.

Das Haus ist vollständig unterkellert (betonierter Keller), was zusätzlichen Stauraum oder Hobbyfläche ermöglicht. Eine Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und macht das Angebot komplett.

Einige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Die Dacheindeckung wurde 1999 mit langlebigen Tonziegeln erneuert und auch die Fassade wurde vor einigen Jahren überarbeitet, inklusive Dämmung der Nordseite durch aufgebrachte Dämmplatten. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine ölbetriebene Warmluftheizung – ein Austausch zugunsten eines effizienteren Heizungssystems ist zu empfehlen und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, zukünftige Energieeffizienz aktiv zu gestalten.

Dieses Haus bietet eine solide Basis, viel Potenzial und eine attraktive Lage – perfekt für Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
            

                *Ca. 111 m² Wohnfläche
*245 m² Grundstück
*2-fach verglaste Kunststoff Fenster (aus 2003) mit manuellen Rollläden
*Satteldach-Eindeckung in 1999 erneuert (Tonziegeln) 
*Alu-Eingangstür mit 2-fach Verglasung 
*Holztreppe in Ober- und Dachgeschoss
*Voll unterkellert
*Garage mit auf dem Grundstück 
*Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC
*Gäste WC vor ca. 10 Jahren erneuert
*Ölbetriebene Warmluftheizung
               

                Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohnlage von Eggenstein-Leopoldshafen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind im Ortsteil Eggenstein ebenso gut erreichbar wie im nahegelegenen Leopoldshafen.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – einschließlich Stadtbahnverbindungen in Richtung Karlsruhe – sowie der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen, eignet sich die Lage ideal für Pendler. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung mit Rhein, Hardtwald und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
                

                Informationen für  Immobilienbesitzer

In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Immobilienbewertung
- die Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse 
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank
- Kontakte zu Architekten, Energieberatern, Handwerken, ...
- Übergabe inkl. Protokoll
- Uvm. 

Wir suchen für vorgemerkte Kunden Eigentumswohnungen und Häuser innerhalb der südlichen Weinstraße und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel, Landau und Speyer.

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