Diese Immobilie aus dem Ursprungsbaujahr 1954 präsentiert sich heute als großzügiges Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 219 m² Wohnfläche auf einem etwa 698 m² großen Grundstück. Durch einen Anbau im Jahr 1972 wurde das Haus um eine zweite Wohneinheit erweitert, sodass die Immobilie heute über zwei eigenständige Einheiten verfügt, vergleichbar mit zwei Doppelhaushälften. Eine weitere Erweiterung im Jahr 1996 vergrößerte den Wohnraum und sorgte gleichzeitig für ein harmonisches Gesamtbild.

Die erste Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit separatem WC sowie ein weiteres Zimmer, das individuell als Büro, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, von denen eines Zugang zum Balkon hat.

Die zweite Wohneinheit umfasst etwa 108 m² Wohnfläche und ist ebenfalls auf zwei Etagen aufgeteilt. Im Erdgeschoss liegt der helle und großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ein Gäste-WC ergänzt die Räumlichkeiten dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Hauseingang und genießt dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.
Durch die Unterkellerung wird zusätzlicher Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft und Technik geboten. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem drei Garagen, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und weitere Einsatzmöglichkeiten bieten. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 beheizt.

Dieses vielseitige Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine attraktive Kapitalanlage. 
Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, den großzügigen Flächen und dem schönen Grundstück vereint es Wohnkomfort und Nutzungsflexibilität in ruhiger Lage.
            

                Die von Engel & Völkers angebotene Immobilie befindet sich im Giengener Ortsteil Burgberg, der durch seine naturnahe Lage, seinen historischen Ortskern und eine angenehme Wohnqualität geprägt ist. Die Große Kreisstadt Giengen an der Brenz liegt im Osten Baden-Württembergs, gehört zum Landkreis Heidenheim und ist bekannt für ihre gute Infrastruktur, ihre wirtschaftliche Vielfalt sowie kulturelle Angebote.

Burgberg bietet eine solide Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote nur wenige Fahrminuten entfernt in Giengen an der Brenz zu finden sind. Dank der guten Anbindung an die A7 und die Bahnstrecke Ulm–Aalen sind auch die Städte Ulm, Heidenheim oder Aalen schnell erreichbar – ideal für Pendler.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, aktivem Vereinsleben und einem von Geschichte geprägten Ortsbild verbindet ländlichen Charakter mit guter Erreichbarkeit und macht den Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Zusätzlich tragen mehrere größere Arbeitgeber in der Region zu den Standortvorteilen bei.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.