!!Für eine virtuelle Besichtigung steht eine 360-Grad-Tour zur Verfügung!!

!!Um eine virtuelle Besichtigung durchführen zu können, ist es zunächst erforderlich, über das Internetportal eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten zu stellen. Geben Sie dazu bitte alle relevanten Informationen in das entsprechende Online-Formular ein und senden Sie die Anfrage ab. Erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten und wenn Sie das Exposé freigeschaltet haben, kann Ihnen der Zugang zur 360-Grad-Tour für die virtuelle Besichtigung bereitgestellt werden!!


•	Nach Erhalt des Exposés klicken Sie bitte auf "Exposéfreigabe"
•	Bitte setzen Sie danach alle erforderlichen Haken
•	Jetzt können Sie auf die 360 Grad Tour, sowie auf den Energieausweis zugreifen


In begehrter Wohnlage des Wolfsburger Ortsteils Bürgerkämpe präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2005. Das Objekt befindet sich in bestem baulichem und optischem Zustand, wurde fortlaufend modernisiert und bietet eine hochwertige Ausstattung, die anspruchsvolle Käufer überzeugt.
Auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² und einem Grundstück von 677 m² vereint das Haus moderne Energieeffizienz, zeitlose Architektur und ein optimal durchdachtes Wohnkonzept. Insgesamt 5 Zimmer bieten viel Raum für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Das gesamte Gebäude wurde technisch wie optisch umfassend aufgewertet – mit aktuellen Sanierungen, hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Haustechnik. Die großzügigen Fensterfronten, der gepflegte Garten mit automatischer Bewässerung sowie zahlreiche Komfortmerkmale machen dieses Objekt zu einem echten Unikat.

Besonderheiten
•	Perfekte Kombination aus Energieeffizienz, Komfort und moderner Technik
•	Sehr gepflegter Zustand ohne Renovierungsstau
•	Hochwertige Materialsprache im gesamten Haus
•	Zukunftssichere Wärmeversorgung (Erdwärme + Fußbodenheizung)
•	Exzellente Lage in Wolfsburgs Top-Wohngebiet
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Alarmanlage
- Glasfaseranschluss
- Garage
- gute Infrastruktur
- elektrische Rolläden
- Parkettboden

•	Baujahr 2005
•	Wärmepumpe mit Erdwärme (45 m Tiefenbohrung) – effiziente, nachhaltige Energieversorgung
•	Fußbodenheizung im gesamten Haus (Ausnahme: HWR)
•	Durchgehende elektrische Rollläden
•	Wärmedämmung gemäß modernem Energiestandard
•	Alarmanlage mit Innen- und Außensensoren
•	Glasfaseranschluss im Haus
•	Hochwertiger Bembé-Parkettboden
•	Moderne, offene Siemens-Küche
        o	Induktionskochfeld
        o	Backofen mit Pyrolyse
        o	Geschirrspüler 2025 neu
        o	Dunstabzugshaube mit Abluft nach außen
•	WC-Anlagen + Urinal 2023 erneuert
•	Ankleidezimmer mit hochwertigen Nolte-Kleiderschränken
•	Spitzboden vorhanden und als Lagerfläche nutzbar
•	Sehr gepflegter Garten mit
        o	Bewässerungssystem (2023 neu)
        o	Rollrasen (2023 neu)
        o	Rasenroboter (2023 neu)
•	Fassaden- und Dachreinigung mit neuer Versiegelung durchgeführt
•	Garage mit angrenzendem Abstellraum und direktem Zugang ins Haus
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der besten Lagen Wolfsburgs, im Ortsteil Bürgerkämpe – einem etablierten, ruhigen und sehr beliebten Wohngebiet, das vor allem durch seine gepflegte Nachbarschaft, viel Grün und hervorragende Infrastruktur überzeugt.

•	Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie diverse Dienstleister in kurzer Entfernung
•	Bildung: Kitas, Grundschule und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar
•	Freizeit: Zahlreiche Grünflächen, Radwege, Naherholung am Allersee und im Stadtwald Wolfsburg
•	Verkehrsanbindung:
        o	schnelle Anbindung zur A39
        o	Volkswagenwerk in wenigen Minuten erreichbar
        o	gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Bürgerkämpe zählt zu den bevorzugten Wohnadressen Wolfsburgs: sicher, ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden. Die Lage bietet ideale Bedingungen für Familien, Berufspendler und alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld schätzen.
                

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bastian Schönecker
Selbstständiger Immobilienberater
Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig
E-Mail: bastian.schoenecker@db.com
Telefon: 0151 12753830

Aufsichtsbehörde: Stadt Braunschweig
Internet: https://www.braunschweig.de
Anschrift: Platz der Deutschen Einheit 1 ; 38100 Braunschweig