Auf dem schönen Grundstück befinden sich zwei charmante Gebäude, die durch einen gepflegten Garten miteinander verbunden sind.

Beschreibung des Hauses
Großer und heller Eingangsbereich. Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer und eine große, offene Küche mit angrenzendem Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein WC.

Das obere Geschoss beeindruckt mit zwei geräumigen, lichtdurchfluteten Schlafzimmern und einem wirklich großen Badezimmer, welches eine Oase der Ruhe bietet.
Das Untergeschoss bietet einen großzügigen Hobbyraum mit Fenstern, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Des Weiteren finden Sie dort einen praktischen Heizungs- und Wäscheraum, der auch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 165 m² zzgl. Terrassen und großem Hobbyraum im taghellen Souterrain.
            

                Ausstattung 

Wohnzimmer Fußboden in Holzdekor 
EG Fliesenböden in Eingang und Küche
OG Fußboden in Holzdekor 
Doppelgarage mit Funk Toröffnung (1 Stellplatz zur Nutzung)
moderne Geothermie und Photovoltaikanlage

4 Zimmer inkl. Wohnbereich mit offener Küche
1 Hobbyraum taghell mit großem Fenster
1 Badezimmer 
1 separates WC
Elektrisches Rolladen
               

                Grünwald zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Münchener Umland. Die malerische Lage an der südlichen Stadtgrenze Münchens überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung oberhalb des Isartals. Das Viertel zeichnet sich durch eine großzügige Bebauung, elegante Villen und gepflegte Einfamilienhäuser aus, was zu einer hohen Lebensqualität und naturnaher Erholung beiträgt. Grünwald ist eine ausgezeichnete Wohngegend für Familien, Berufspendler und all jene, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit schneller Anbindung an die Münchener Innenstadt suchen.

Neben einem breiten Angebot an renommierten Schulen, Kindergärten und Fachärzten bietet der Ort zahlreiche Annehmlichkeiten wie Apotheken, einladende Cafés, exklusive Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. 

Die Nähe zum Isarufer und den umliegenden Waldgebieten eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Zudem sorgt die hervorragende Anbindung an den Starnberger See, den Tegernsee und das bayerische Voralpenland für eine perfekte Erreichbarkeit dieser beliebten Ausflugsziele.

Grünwald vereint auf einzigartige Weise ruhiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung mit einer schnellen Anbindung an die Münchener Innenstadt und einem vielfältigen Freizeitangebot.
                

                Die Immobilie bietet vielfältige und flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für die kleine Familie.

Einzelnutzung oder Vermietung: Das Haus eignet sich aufgrund der WEG Teilung auch ideal zur Vermietung.

Haus: 
Baujahr: 1997
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 163,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 27.02.2035
Energieeffizienzklasse: F
wesentlicher Energieträger: Geothermie und Photovoltaikanlage
Baujahr lt. Energieausweis: 1997

Das Grundstück ist bereits nach WEG aufgeteilt. 

Bilder: 
Bei den von uns verwendeten Bildern wurde zum Teil ein visuelles Staging verwendet. Gerne können wir Ihnen auf Anfrage Bilder vom aktuellen Zustand der Immobilie zusenden.