Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Hittfeld präsentieren zu dürfen. Das Haus wurde 1972 in Holzrahmenbauweise auf einem ca. 824 m² großen, gepflegten Grundstück errichtet und besticht durch seinen durchdachten Grundriss, seine großzügige Raumaufteilung und eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Die ruhige Anliegerstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große, einladende Diele, von der aus alle Räume gut erreichbar sind. Die Küche ist mit einer praktischen Durchreiche zum Wohn- und Essbereich ausgestattet. Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über einen Zugang zur sonnigen Südterrasse. Diese ist teilweise überdacht, blickgeschützt und bietet einen schönen Ausblick in den Garten. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene drei weitere Zimmer, ein helles Vollbad mit Fenster und ein separates Gäste-WC mit Tageslicht. Der überdachte Hauseingang sorgt für einen geschützten Empfangsbereich, auch bei unbeständigem Wetter.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, in dem sich zwei weitere Zimmer befinden. Dieser Bereich wurde wohnlich ausgebaut und bietet auf einer Fläche von ca. 122 m² zusätzlichen Platz für Hobbys, Gäste oder Homeoffice. Auch wenn dieser Bereich nicht als Wohnfläche genehmigt ist, eröffnet er zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Nutzung.
Im Vollkeller befinden sich die Heizungsanlage aus dem Jahr 1983 sowie vier Öltanks, ein Wasch- und Trockenbereich, ein Hobbyraum, weitere Abstellmöglichkeiten sowie eine im Keller integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat, Parkett und Teppich. Die älteren Fenster sind alle mit Außenjalousien ausgestattet. 
Dieses Einfamilienhaus ist teilweise renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch seine durchdachte Raumaufteilung, seine ruhige und familienfreundliche Lage sowie sein großzügiges Platzangebot. Es bietet ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause mit viel Charme, Licht und Wohlfühlcharakter zu gestalten.
Gern präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im schönen Hittfeld  anlässlich einer individuellen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!
            

                Hittfeld ist ein überaus beliebter Ortsteil der Gemeinde Seevetal, der etwa 20 Kilometer südlich von Hamburg liegt und durch seine hochwertige Einfamilienhausbebauung geprägt ist. In der Gemeinde finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Vereine, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Schwimmbad sowie zwei 18-Loch-Golfplätze. Der Ort verfügt über gehobene Restaurants, Cafés und Bars. Das Veranstaltungszentrum Burg Seevetal bietet ein buntes Kulturprogramm mit Musik, Kabarett, Messen und Flohmärkten. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie bequem in ca. 20 Minuten mit der Bahn (die Gemeinde Seevetal ist am Hamburger Verkehrsverbund HVV angeschlossen). Die Autobahnanschlüsse der A1 und A7 sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Bushaltestellen mit Anbindung an das regionale Verkehrsnetz befinden sich in unmittelbarer Nähe. 2007 feierte der Ort sein 900-jähriges Bestehen und ist durch die Hittfelder Mühle und die St.-Mauritiuskirche überregional bekannt. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung und das gepflegte Ambiente.
                

                GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.