Diese wundervolle Villa, erbaut im Jahr 2012, bietet eine perfekte Symbiose aus modernem Design, Funktionalität und luxuriösem Komfort. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 872 m² und einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 288 m² erstreckt sich dieses exklusive Atriumhaus, das durch seine klare Linienführung und offene Raumgestaltung besticht.

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein heller und großzügiger Eingangsbereich, der den modernen Charakter der Villa unterstreicht. Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch große Fenster und eine Deckenhöhe von drei Metern eine imposante Raumwirkung erzielt. Durch den offenen Grundriss ergibt sich ein fließender Übergang zum Atrium, dem einzigartigen Innenhof, der mit einer eleganten Sitzmöglichkeit zum Entspannen und Genießen einlädt. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Bereiche des Hauses, was für ein besonders angenehmes Raumgefühl sorgt und ein seltenes Alleinstellungsmerkmal darstellt.

Vom Wohnbereich aus eröffnet sich der direkte Zugang in den herrlichen Garten sowie auf die großzügige, überdachte Terrasse – der perfekte Ort für gemütliche Stunden im Freien. Über wenige Stufen gelangt man in den tieferliegenden Gartenbereich, der weiteren Platz zum Entspannen und Verweilen bietet.

Die hochwertig ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen: Miele-Geräte und eine Arbeitsplatte aus Corian garantieren ästhetische Exzellenz. Die gesamte Immobilie ist mit zweifach verglasten Fenstern aus Sicherheitsglas und elektrisch betriebenen Jalousien ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein Überwachungssystem mit Kameras im Außenbereich für ein rundum sicheres Gefühl.

Die Fußbodenheizung bietet in allen Bereichen höchsten Komfort. Zudem trägt der hochwertige Speicherkachelofen in den Wintermonaten zu einer behaglichen Atmosphäre bei. Das großzügige Badezimmer verfügt nicht nur über eine luxuriöse Regendusche, sondern auch über eine Sauna mit Dampfbadfunktion. Hochwertige Armaturen von Hansgrohe und Dornbracht unterstreichen die Exklusivität dieses Bereichs.

Das Schlafzimmer mit angrenzendem, großzügigem Ankleidezimmer bietet viel Platz und Privatsphäre. Ein weiteres Highlight der Villa ist das Billardzimmer, das als Freizeitbereich genutzt oder in ein weiteres Schlafzimmer umgestaltet werden kann. Für Gäste steht ein eigener Bereich mit separatem Gästebad zur Verfügung, das ebenfalls höchsten Komfort bietet.

Das Büro im Untergeschoss ermöglicht es Ihnen, Arbeit und Freizeit perfekt zu kombinieren und bietet zudem direkten Zugang zum Garten. Der Außenbereich ist mit einer Gartenbewässerungsanlage ausgestattet, die für einen stets gepflegten, grünen Garten sorgt. Besonders bei Dunkelheit entfaltet die Immobilie ihre ganze Schönheit, da die gesamte Anlage durch eine stilvolle Beleuchtung in Szene gesetzt wird.

Die Doppel-Garage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein separater Waschraum sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die kontrollierte Wohnraumbelüftung sowie die umweltfreundliche Wärmepumpe machen das Haus nicht nur energieeffizient, sondern auch besonders nachhaltig.
Der Energieausweis weist die hervorragende Effizienzklasse A+ aus.

Erleben Sie in dieser außergewöhnlichen Immobilie einen Lebensstil, der Design, Funktionalität und Luxus perfekt miteinander vereint – ein wahres Juwel für alle, die das Besondere suchen!

Wir freuen uns, Ihnen diese Traumimmobilie persönlich vorstellen zu dürfen!
            

                Brensbach-Wersau liegt in einer Region, die Käufer mit ihrem ländlichen Charme und ihrer Lebensqualität begeistert. Diese Gegend im Vorderen Odenwald ist bekannt für ihre schöne Natur und bietet eine ruhige und private Umgebung, die ideal für diejenigen ist, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.

Die Infrastruktur in Brensbach ist gut aufgestellt. Die Anbindung an größere Städte ist durch die nahegelegene Autobahn A5 gewährleistet, die eine Fahrt nach Frankfurt am Main in etwa 45 Minuten ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit Busverbindungen zu den umliegenden Städten und Bahnhöfen, die den Zugang zu anderen Teilen des Odenwaldes sowie zur Rhein-Main-Region problemlos ermöglichen.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Rewe-Markt sowie ein Bäcker sind nur wenige Minuten entfernt. In der nahegelegenen Stadt Brensbach gibt es zudem weitere Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte & Apotheken. Für Einkaufsbummel und exklusive Shoppingmöglichkeiten bietet sich das etwa 20 Minuten entfernte Darmstadt an, das mit einem breiten Angebot an Boutiquen und Einkaufszentren lockt.

Freizeitaktivitäten und kulturelle Erlebnisse sind in dieser Region ebenso vielfältig. Naturfreunde können die Wander- und Radwege des Odenwalds erkunden, die direkt vor der Haustür beginnen und zu den tollen Aussichtspunkten der Region führen. Zudem ist die Gegend ideal für Outdoor-Sportarten wie Nordic Walking, Reiten und Angeln. Golfbegeisterte können sich auf die nahegelegenen Golfclubs freuen, die inmitten beeindruckender Naturkulissen liegen.

Die historische Stadt Michelstadt, nur 20 Minuten entfernt, bietet kulturelle Veranstaltungen. Die Region ist zudem bekannt für ihre traditionellen Feste und Märkte, die eine wunderbare Gelegenheit bieten, in die lokale Kultur einzutauchen.
Für Familien gibt es in der Umgebung verschiedene Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, sowie Kindergärten, die Bildung und Betreuung gewährleisten. Ärzte, Zahnärzte und andere wichtige Dienstleister befinden sich ebenfalls in der Nähe.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.