Das im Jahr 1971 errichtete Zweifamilienhaus präsentiert sich in einer äußerst gefragten und ruhigen Wohnlage der kreisfreien Stadt Weiden in der Oberpfalz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils rund 95 m² Wohnfläche. Die Grundrisse beider Wohnungen sind praktisch und zugleich großzügig gestaltet. Herzstück ist jeweils das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und ein behagliches Wohnambiente schafft. Von hier sowie vom Elternschlafzimmer aus besteht Zugang zur überdachten Loggia, die einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Darüber hinaus stehen in jeder Etage zwei Kinderzimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Gäste oder als flexible Räume für Büro bzw. Hobby. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen kleinen Essbereich. Ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit sowohl Badewanne als auch Dusche komplettieren die Ausstattung jeder Wohnung.

Über das geräumige und gepflegte Treppenhaus gelangt man sowohl in das Untergeschoss als auch in das Dachgeschoss. Das Kellergeschoss überzeugt durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem Hobbyraum stehen ein Wasch- und Trockenraum, zwei weitere Kellerräume zur individuellen Lagerung, ein Heizungsraum sowie ein separater Tankraum zur Verfügung. Damit bietet das Untergeschoss optimale Voraussetzungen für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.

Das Dachgeschoss ist bereits mit einem großen Seitenfenster versehen und bietet ein beachtliches Ausbaupotenzial. Aufgrund der großzügigen Fläche und der vorhandenen baulichen Grundstruktur eröffnen sich hier verschiedenste Möglichkeiten – vom Ausbau zu weiterem Wohnraum über ein Studio bis hin zu einer separaten Einheit, sofern die baurechtlichen Voraussetzungen gegeben sind.

Das rund 720 m² große Grundstück beeindruckt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Der gepflegte Gartenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder gärtnerische Gestaltungsideen. Eine Doppelgarage rundet das attraktive Gesamtangebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten.

Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 290 m². Beheizt wird das Zweifamilienhaus über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung. Aufgrund der soliden Bauweise und des großzügigen Platzangebots bietet das Haus eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsvorhaben.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, selbstständiger Immobilienmakler bei VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, telefonisch unter 0921 73 01 848 oder per E-Mail unter erwin.eberhardt@von-poll.com.
            

                Aufteilung der Immobilie:

Erdgeschoss und Obergeschoss:
* großzügiges Wohn-/Esszimmer 
* Elternzimmer
* zwei Kinderzimmer
* Küche
* Abstellraum
* Badezimmer mit Badewanne & Dusche
* Gäste-WC

Kellergeschoss:
* Hobbyraum
* Wasch-/Trockenraum
* zwei Kellerräume
* Heizungsraum
* Tankraum

Dachgeschoss:
* Platz für Ausbau- und Erweiterungsideen

Ausstattung:
* Doppelgarage 
* Gartenbereich in ruhiger Lage
* Öl-Zentralheizung

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, selbstständiger Immobilienmakler bei VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, telefonisch unter 0921 73 01 848 oder per E-Mail unter erwin.eberhardt@von-poll.com.
               

                Die über 42.000 Einwohner zählende Stadt Weiden liegt im gleichnamigen Regierungsbezirk in der Oberpfalz. Sie bietet alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A93 ist die Stadt Regensburg in etwa einer Stunde zu erreichen.

Die Region bietet mit der Weidener Thermenwelt, zwei Freibädern und der Oberpfälzer Radl-Welt zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Für Ausflüge durch den Oberpfälzer Wald laden zahlreiche Gasthäuser und urige Zoiglstuben dazu ein, die Wander- und Radwege sowie die Erlebniswelten der Oberpfälzer Radl-Welt ausgiebig zu nutzen.
                

                GELDWÄSCHE: 
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