Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 vereint Behaglichkeit, praktische Raumaufteilung und eine ruhige Lage, perfekt für Familien, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt Erfurt oder nach Weimar verzichten zu müssen.

Nur wenige Autominuten vom beliebten Stausee Hohenfelden  nur ca.2,5 Autokilometer entfernt, genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: Natur, Ruhe und Freizeit direkt vor der Haustür, als auch ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit allem, was das Herz begehrt.

Das Haus:

Die hier angebotene Immobilie  überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen mit einer Wohnfläche von 166,74 m². (Wohnflächenberechnung vom Sachverständigen liegt bereits aktuell vor)
Der großzügige Wohn- und Essbereich ( ursprünglich zwei getrennte Zimmer) im Erdgeschoss öffnet sich zur sonnigen Terrasse und ist ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. 

Die angrenzende sehr gepflegte Küche bietet Ihnen ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. 

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte: helle Schlafzimmer, ein modernes, sehr gepflegtes Bad und ein Balkon mit schönem weiten Ausblick. 
Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen oder gemütlich ausklingen.

Das Untergeschoss hält weitere Highlights bereit: Ein zusätzlicher Raum mit großem Fenster, der sich perfekt als Homeoffice, Gästebereich oder Jugendzimmer eignet. 
Im Kellerbereich befindet sich eine weitere Dusche. 

Die Grundstücksgröße beträgt 510 m²
So bietet Ihnen der kleine, liebevoll angelegte Garten  ausreichend Platz für Spiel, Entspannung oder Gartenfreuden. Ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Spielen mit den Kindern hier genießen Sie Privatsphäre und Geborgenheit.
Nutzen Sie auf Anfrage auch unseren virtuellen 3D Rundgang, um  einen ersten Eindruck zur angebotenen Immobilie vor einer Live Besichtigung zu gewinnen.
            

                - Wohnfläche: 166,74 m²
- Baujahr: 1996
- Anzahl der Zimmer: 6 inkl.Zimmer im UG 
- Heizung: Zentralheizung- Gas 
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden/ im Wohnzimmer und Esszimmer Korkboden 
- Kamin im Wohnzimmer
- Moderne Einbauküche in Magnolia Hochglanz und Siemensgeräte 
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss-beide
   raumhoch gefließt 
- Balkon im Obergeschoss
- Garten mit Gartenhaus
- Hobbyraum/Homeoffice / Gästezimmer im Untergeschoss mit großem Fenster 
- Treppen massiv aus Stahlbeton Elementen 
- Eingangsbereich - Kellerbereich mit Fliesenboden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung  und manuell bedienbare Rolläden im Erdgeschoß
-zeitgemäße Elektroinstallation 
-Waschmaschinenanschluss befindet sich im Hauswirtschaftsraum (UG Keller)
-Glasfaser-Anschlüsse im Ort vorhanden
               

                Die Immobilie befindet sich in Nauendorf, einer charmanten Gemeinde in der Nähe von Weimar und unweit der Landeshauptstadt Erfurt.  Die Stadt Weimar ist ca. 25 km entfernt. Erfurt erreichen Sie in 10 km. 

Die Autobahnanschlüsse A4 und A71 sind unmittelbar erreichbar.

Diese Region bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Nähe zu Weimar und Erfurt ermöglicht es, die kulturellen Angebote der Städte schnell zu erreichen, während man gleichzeitig die Vorzüge des Landlebens genießt.

In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere Restaurants, darunter das "Waldgasthaus & Hotel Stiefelburg" und  in Nauendorf das ukrainische Restaurant "Kasatschok". Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie REWE und Netto Marken-Discount in etwa 4 km Entfernung verfügbar.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich auch im Kranichfelder Stadtgebiet.

Für Familien mit Kindern bietet die Region eine gute Infrastruktur mit mehreren Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die "Staatliche Regelschule Anna Sophia" ist ca. 5 km entfernt, während der Kindergarten "Dorfspatzen" in etwa 2 km erreichbar ist.

Die medizinische Versorgung ist durch die Gemeinschaftspraxis Kranichfeld und weitere Arztpraxen in der Umgebung gesichert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle Nauendorf in ca. 300 Metern Entfernung gewährleistet. Der nächste Bahnhof in Bad Berka ist etwa 12km entfernt, was eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich mehrere Parks und Sportstätten in der Umgebung an. Ein Spielplatz ist nur 80 Meter entfernt, ideal für Familien mit kleinen Kindern. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote und eine niedrige Leerstandsrate aus, was auf eine stabile Wohnsituation hinweist.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Erholungsgebiet Hohenfelden, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport am Stausee Hohenfelden. Bekannt auch durch den Kletterpark, eine Minigolfanlage und die sehr bekannte Avenidatherme.
Diese Nähe macht Nauendorf zu einem besonders attraktiven Wohnort für all jene, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen.
                

                Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort

Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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