Inmitten einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße von Tönisvorst erwartet Sie dieses liebevoll erhaltene Reihenmittelhaus, das mit seiner klassischen Architektur mit zwei Vollgeschossen, dem großzügigen Garten und  Raum für individuelle Wohnideen begeistert. Im Jahr 1971 erbaut, überzeugt diese Immobilie mit einem harmonischen Gesamtbild, solider Bausubstanz und einem gepflegten Grundstück von rund ca. 286 m² (zzgl. 37 m² Garagengrundstück und Wegeanteile) ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim in einer gewachsenen Nachbarschaft erfüllen möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie weiterer, ca. 40 m² Nutzfläche im Keller, bietet das Haus eine gut durchdachte Raumaufteilung – kompakt, aber dennoch überraschend großzügig. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, benötigt jedoch eine liebevolle Modernisierung, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Hier haben Sie die Möglichkeit, eigene Ideen zu verwirklichen und den Charme des Hauses mit zeitgemäßen Elementen zu verbinden.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die individuelle Atmosphäre. Die großzügige Diele empfängt Sie mit ausreichend Platz für Garderobe und ersten Stauraum. Direkt angrenzend liegt ein praktisches Gäste-WC. Die Küche ist separat gehalten, mit Blick in den Vorgarten und bietet Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses: ein sehr heller, freundlicher Raum mit direktem Zugang zur Terrasse und in den grünen Garten. Dieser Bereich eignet sich ideal für entspannte Nachmittage, Grillabende oder einfach ein paar ruhige Stunden im Freien. 

Privatsphäre im Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich drei  Schlafzimmer ohne jegliche Dachschrägen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad, das funktional mit Dusche und Wanne ausgestattet ist und sich als Grundlage für eine moderne Gestaltung anbietet.

Zusätzlichen Platz finden Sie im vollständig unterkellerten Untergeschoss. Hier stehen mehrere Räume zur Verfügung, die sich als Wasch- und Heizungsbereich, Stauraum oder Hobbykeller nutzen lassen. Hier ist auch die zentrale Gasheizung untergebracht.

Der Garten selbst ist nicht nur großzügig, sondern auch besonders praktisch angelegt: Ein rückseitiger Zugang ermöglicht den bequemen Transport von Mülltonnen, Fahrrädern oder Gartengeräten, ohne das Haus betreten zu müssen. Dieser Komfort wird im Alltag schnell unverzichtbar.

Eine zur Immobilie gehörende Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Fazit:
Dieses charmante Reihenmittelhaus ist eine wunderbare Gelegenheit für alle, die ein solides Zuhause mit viel Potenzial suchen. Es ist gepflegt, ruhig gelegen und funktional geschnitten – gleichzeitig bietet es genügend Raum für individuelle Modernisierungen, um daraus ihr ganz persönliches Wohnglück zu machen.
Ob als erstes Familienheim, ruhiger Rückzugsort oder stilvoll modernisiertes Schmuckstück – hier beginnt Ihre neue Geschichte. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort inspirieren.
            

                Nachfolgend einige Eckdaten im Überblick:

+ Reihenmittelhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche

+ Grundstücksfläche insgesamt  ca. 324 m²

+ Baujahr 1971

+ 2 Vollgeschosse mit 3 Schlafzimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste WC

+ großzügiges Fensterbad mit Dusche und Wanne

+ Aluminiumfenster 2-fach Verglasung

+ Marmorfensterbänke

+ Vollunterkellert

+ Terrasse mit Markise

+ Gartenhaus

+ Rückseitiger Zugang in den Garten

+ Garage auf dem angrenzenden Garagenhof

+ Viessmann Gasheizung von 2018

+ Dacheindeckung erneuert 2020
               

                Das Objekt liegt in einer reinen Wohnstraßein der Nachbarschaft gepflegter Ein- und kleiner Mehrfamilienhäuser.

Tönisvorst ist eine charmante Kleinstadt mit ca. 30.000 Einwohnern nordwestlich von Düsseldorf bestehend aus den zwei Ortsteilen Vorst und St. Tönis. Eingebettet in die typisch niederrheinische Landschaft, vereint sie die Vorteile des ländlichen Lebensraums mit der Nähe zu den umgebenden Großstädten. 

Die Stadt bietet neben Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung auch zahlreiche Sportangebote auf Sportanlagen und in den Hallen der Sportvereine sowie in dem bekannten Sport- und Freizeitbad  H2 0h. Die gesundheitliche Versorgung ist durch ein medizinisches Versorgungszentrum gesichert. Die Stadt Tönisvorst hat diverse Kindertagesstätten und Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Für die Dinge des täglichen Bedarfs erreicht man das Zentrum von St. Tönis in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bürgerbus. Restaurants und Cafés, Lebensmittel- und Fachgeschäfte sind im direkten Umkreis und in der Fußgängerzone zu finden. 

Von St. Tönis nach Krefeld fährt die Linie 41 der Straßenbahn. Mit dem Auto erreicht man in ca. 10 Min. die Autobahnen A 40, A 52 und A 44. In die Düsseldorfer Innenstadt oder zum Flughafen Düsseldorf sind es weniger als 30 Min.
                

                Der Energieausweis liegt vor.

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