Willkommen in Hirten – willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Geschichte, Charme und ganz viel Platz zum Leben! Dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1951 mit einem Anbau aus 1958 vereint traditionellen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf einem herrlich großen Grundstück von rund 2.100 m² erwartet Sie ein echtes Wohlfühlrefugium, das Raum für Familie, Hobbys und Naturverbundenheit bietet. Über die Jahre hinweg wurde das Haus stetig modernisiert und renoviert. So präsentiert sich das Anwesen heute in einem sehr guten Zustand, in dem sich behagliches Wohnen und praktische Alltagstauglichkeit perfekt ergänzen. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der großzügige Grundriss: Zwei Küchen – im ursprünglichen Bau und im Anbau – ermöglichen flexibles Wohnen beispielsweise für Mehrgenerationen. Eine gemütliche Stube mit Holzofen lädt zu entspannten Stunden ein, während der weitläufige Essbereich genügend Raum für Familie und Freunde bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Speisekammer, ein Gäste-WC und das 2013 komplett modernisierte, barrierefreie Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und komfortabler Fußbodenheizung, betrieben über die Ölheizung. Hier finden Sie auch den Waschmaschinenanschluß. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Fünf Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice finden Sie hier vor. Das zusätzliche Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für Komfort auf dieser Etage. Von einem Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick über das Grundstück genießen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Staufläche. Auch im Außenbereich zeigt sich das große Potenzial dieses besonderen Anwesens. Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich eine Scheune mit angeschlossener Werkstatt (ca. 58 m² Nutzfläche, ca. 7,93 m Deckenhöhe) – perfekt für Handwerker, Bastler oder zur Nutzung als Lager. Zwei Räume des Hauses sind teilunterkellert und bieten rund 30 m² zusätzliche Nutzfläche. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich außerdem drei Garagen, ein Schuppen (z. B. für Hühnerhaltung), eine Holzlege, ein Geräteschuppen sowie ein Gartenpavillon. Im Sommer diente eine anteilige Fläche zur Pferdehaltung – genügend Platz ist hier in jedem Fall vorhanden. Die ruhige Lage in Hirten bietet ländliche Idylle, Naturverbundenheit und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Hier genießen Sie die Freiheit, Ihr Leben nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten – ob als Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus, mit Tieren oder einfach als Rückzugsort im Grünen. Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort mit Seele, Geschichte und Zukunft.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit und wird zu den Besichtigungen vorgelegt. 

Das Grundstück umfasst großzügige 2.100 m² und bietet damit nicht nur reichlich Platz für Garten, Freizeit und Tierhaltung, sondern auch zukünftiges Entwicklungspotenzial. Grundsätzlich wäre es denkbar, das Grundstück zu teilen, sodass hinter dem bestehenden Wohnhaus ein separates Baugrundstück entstehen könnte. Eine solche Teilung ist derzeit noch nicht angefragt/beantragt, erscheint jedoch grundsätzlich realisierbar – insbesondere durch die Einräumung eines Wege- bzw. Fahrtrechts für die Erschließung des hinteren Grundstücksteils. Somit eröffnet sich für die neuen Eigentümer eine interessante Option für spätere Bau- oder Investitionsvorhaben, ohne die aktuelle Wohnsituation einzuschränken.

Angrenzend an Ihr weitläufiges Grundstück wird ein separates Grundstück (vollerschlossen) verkauft - 685 m² Grundstücksfläche. Die Zufahrt ist hier aus der Querstraße.
            

                zwei Küchen (im ursprünglichen Bau und im Anbau) – perfekt für Mehrgenerationenwohnen
Restwert Küchen ausweisbar, jeweils 2.000,- EUR
die Küchen sind ohne Kühlschrank, eine Spülmaschine wird ausgebaut
2013 modernisierte, barrierefreie Tageslichtbad
Gäste-WC
Speisekammer
Ölheizung
Holzofen
Anbau und 1. OG Heizkörper
Fußbodenheizung Tageslichtbad EG (Ölheizung)
Zugang zur Scheune 
Scheune ca 58 m² Nutzfläche
Dachgeschoss ca 60 m² Nutzfläche
teilunterkellert
Balkon
Garten
3 Garagen
Schuppen
Holzlege
Geräteschuppen
Holzpavillion
Vorbereitung für PV-Anlage bzgl. Strom (PV-Anlage wird mitgenommen)
               

                Burgkirchen an der Alz ist die größte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting und befindet sich im sogenannten Chemie-Dreieck. Sie liegt etwa 10 Kilometer südlich von der Stadt Altötting. Die Gemeinde ist von einer ländlichen Umgebung geprägt und bietet eine ruhige Atmosphäre mit einer Mischung aus landwirtschaftlichen Flächen und Wohngebieten. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut, da die Bundesstraße B299 in der Nähe verläuft, die eine Verbindung zu größeren Städten und Nachbargemeinden ermöglicht. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere kleinere Straßen, die die verschiedenen Ortsteile miteinander verbinden. Ihr neues zukünftiges Zuhause steht in Hirten. Einem überschaubaren Gemeindeteil in idyllischer Lage. Hier fließt die Alz und es bieten sich traumhafte Badeplätze an. Die Landschaft ist durch Wiesen, Felder und Wälder geprägt, was zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor- Aktivitäten wie Wandern und Radfahren bietet. Eine Kita mit Kiga ist vor Ort ebenso eine Grundschule sowie einige Vereine darunter ein Sportverein. Ebenfalls finden Sie einen Arzt in Hirten vor und eine sehr gute Pizzeria. Ein Bankautomat ist fest installiert; Beratung gibt es nach telefonischer Vereinbarung. Dies erreichen Sie alles nach ca 5 Minuten Spaziergang. Die Pizzeria ist nach 5 Minuten Fußweg erreichbar, eine weitere Gaststätte nach knapp 15 Minuten. In Burgkirchen selbst finden sich verschiedene Einrichtungen wie weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote darunter ein Freibad, die ein angenehmes Leben ermöglichen. 

Entfernungen: 
Burgkirchen 7 km
Magarethenberg 1,5 km 
Altötting 12 km
Salzburg 59 km
Mühldorf 19 km
München 103 km
Eggenfelden 35 km
                

                Dieses Anwesen in Hirten bietet alles, was das Herz begehrt – viel Platz, gemütliches Wohnambiente und ein riesiges Grundstück für Ihre individuellen Wünsche. Ob Familie, Hobbygärtner oder Tierfreund – hier finden Sie Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.
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