Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Altenmünster/Hennhofen!

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 mit teilweisem Dachausbau von 1993 bietet auf ca. 236,84 m² Wohnfläche und einem 1.164 m² großen Grundstück ein großzügiges Wohnambiente mit vielen Highlights.

Die Immobilie überzeugt durch eine nachhaltige Ausstattung: eine Photovoltaikanlage (9,66 kWp) mit 4,5 kW Speicher, sowie eine erneuerte Holzheizung (2015) sorgen für effiziente Energieversorgung. Zusätzlich sorgen dreifach verglaste Mahagonifenster, eine gute Dämmung, ein Kachelofen und Glasfaseranschluss für modernen Wohnkomfort.

Das Haus verfügt über mehrere Zimmer, ein Büro, Hobbyräume und zwei Balkone sowie herrliche Terrassenbereiche mit Blick ins Grüne. 

Ein besonderes Highlight: Im Dachgeschoss stehen noch etwa 40 m² Fläche für einen weiteren Ausbau zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Studio, Homeoffice oder Gästebereich.

Ideal für Familien, Handwerker oder alle, die viel Platz und nachhaltiges Wohnen zu schätzen wissen!
            

                Aufteilung:

Kellergeschoss:
Hobbyräume, Waschraum, Heizraum, Abstellräume, Kellerraum

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Flur, Abstellraum, Windfang

Obergeschoss:
Zwei weitere Zimmer, Büro, Abstellraum, zusätzlicher Wohnraum mit Balkon, Bad, Fitnessbereich


- Baujahr 1980 / teilweiser Dachgeschossausbau 1993
- Massive Bauweise mit Wärmedämmung
- Mahagonifenster, 3-fach verglast
- Holzheizung (2015 erneuert)
- Photovoltaikanlage (9,66 kWp, 2015) mit 4,5 kW Speicher
- Kachelofen im Wohnbereich
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Großzügige Terrassen- und Balkonflächen
- Garage und Stellplätze vorhanden
- Gepflegter Garten mit Rasenfläche und Gartenhaus
               

                Willkommen in Hennhofen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Altenmünster, wo ländliche Ruhe, Weitblick und eine hohe Lebensqualität Hand in Hand gehen. Umgeben von Feldern, sanften Hügeln und Wäldern genießen Sie hier ein echtes Stück Lebensfreude – fernab vom hektischen Stadttrubel, aber dennoch bestens angebunden.

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit gepflegtem Umfeld und gewachsenem Charakter. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, Familienfreundlichkeit und einem ausgeprägten Miteinander. Hier kennt man sich noch, grüßt sich und lebt im Einklang mit der Natur.

Die Gemeinde Altenmünster bietet alles, was man für den Alltag braucht:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – alles nur wenige Minuten entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in Zusmarshausen und Wertingen, die schnell erreichbar sind.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B10 und die A8 (München–Stuttgart) sind Sie in rund 25–30 Minuten in Augsburg, etwa 20 Minuten in Günzburg und in 10 Minuten in Zusmarshausen. Damit vereint dieser Standort ländliche Idylle mit urbaner Nähe – perfekt für alle, die beides schätzen.

Freizeitliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür, der Naturpark Augsburg – Westliche Wälder lädt zum Erkunden ein, und die Umgebung bietet eine Vielzahl an Vereinen, Sport- und Freizeitangeboten.
                

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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. 

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