Dieses charmante Einfamilienhaus lädt Sie auf rund 101 m² Wohnfläche zzgl. 18 qm Terrasse dazu ein, sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen – oder eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage zu sichern. Das Haus steht auf einem ca. 337 m² großen Eigentumsgrundstück in einer gepflegten Wohnsiedlung im schönen Herzebrock.

Schon beim Betreten empfängt Sie der helle Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt das Gäste-WC erreichen. Der Flur führt Sie weiter in die separate Küche sowie in einen praktischen Abstellraum. Das Herzstück des Erdgeschosses ist jedoch das freundliche Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ein idealer Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Wünschen als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer gestalten können. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet das Raumangebot dieser Etage ab.

Das Haus verfügt zudem über einen Keller mit zusätzlichem Stauraum und einem Waschraum. Für Ihren Komfort sorgt die Garage, die direkten Zugang zur Terrasse bietet und einen sicheren Stellplatz garantiert.

Derzeit ist das Haus vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.840 €. Damit eignet es sich sowohl als liebevolles Eigenheim für die Familie als auch als solide Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage.
            

                - Wohnfläche: ca. 101 m²
- zzgl. 18 qm Terrasse
- Grundstück: ca. 337 m²
- Gut geschnittener Grundriss
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Abstellraum im Erdgeschoss
- Überdachte Terrasse
- Liebevoll angelegter Garten
- Keller
- Garage mit direktem Zugang zur Terrasse
- Geeignet für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage
- Zentrale Lage in Herzebrock
               

                Herzebrock-Clarholz ist eine attraktive Gemeinde im Kreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Wohnlage aus und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung direkt vor Ort. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind die Städte Gütersloh, Rheda-Wiedenbrück und Bielefeld schnell erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in und um Herzebrock zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen ein.

Das Einfamilienhaus liegt im Herzen von Herzebrock in einer zentralen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt und der Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch das Zentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Cafés, Restaurants sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Spielplatz direkt in der Nachbarschaft macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
                

                Herzlichen Dank für Ihr Interesse an diesem Einfamilienhaus !

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