Entdecken Sie diese attraktive Projektentwicklungschance in Mönchengladbach-Rheydt!
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 596 m² ist in zwei Flurstücke unterteilt und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines Mehrfamilienhauses in einer gefragten Wohnlage mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum.
Für das vordere Flurstück 36 liegt bereits eine gültige Baugenehmigung für den Bau eines Mehrfamilienhauses vor. Damit ist ein sofortiger Projektstart ohne Verzögerung durch behördliche Verfahren möglich – ein klarer Vorteil für Bauträger und Investoren.
Ein besonderes Highlight: Das Grundstück wird deutlich unter dem aktuellen Bodenrichtwert angeboten.
Der Bodenrichtwert für beide Grundstücke beträgt 178.000 € (300 €/m²), während der Kaufpreis von 150.000 € einem Quadratmeterpreis von lediglich ca. 252 €/m² entspricht – ein ausgesprochen attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in dieser Lage.
Die ruhige, aber dennoch zentrale Mikrolage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindungen sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsflächen.
Mönchengladbach-Rheydt zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region und bietet langfristig überdurchschnittliche Wertsteigerungs- und Vermietungspotenziale.
Dieses Grundstück stellt somit eine seltene Gelegenheit für Projektentwickler und Kapitalanleger dar, in einem etablierten Wohngebiet ein renditestarkes Neubauprojekt zu realisieren – unter Bodenrichtwert und mit bereits genehmigter Planung.
            

                Das Grundstück befindet sich im beliebten Stadtteil Mönchengladbach-Rheydt, einer etablierten und zugleich zukunftsorientierten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Rheydt zeichnet sich durch seine zentrale Lage, die gute Anbindung und die stetig hohe Nachfrage nach Wohnraum aus – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Neubebauung.
Zentrale und verkehrsgünstige Lage:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Mönchengladbacher Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A61 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Ruhr-Gebiets.
Umfeld und Nahversorgung:
In direkter Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Die Nahversorgung ist hervorragend und unterstreicht die Attraktivität des Standorts für zukünftige Bewohner.
Familienfreundliche Infrastruktur:
Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe – ein weiterer Pluspunkt für die künftige Vermietung oder den Verkauf der entstehenden Wohneinheiten.
Wohnlage mit Entwicklungspotenzial:
Mönchengladbach-Rheydt befindet sich seit Jahren im Aufwind. Durch städtebauliche Modernisierungen, Nachverdichtungen und eine steigende Wohnraumnachfrage entwickelt sich der Standort zunehmend zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsumfeld.
Das Grundstück bietet somit beste Voraussetzungen für den Neubau eines Mehrfamilienhauses – in einer Lage, die Komfort, Erreichbarkeit und langfristige Wertstabilität vereint.
                

                Für das Flurstück 36 liegt bereits eine Baugenehmigung zum Bau eines Mehrfamilienhauses vor. Die genehmigte Planung umfasst ein Gebäude mit drei Vollgeschossen sowie einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss, wobei jede Ebene über eine Wohnfläche von ca. 82 m² verfügt. Insgesamt ergibt sich damit eine genehmigte Wohnfläche von rund 328 m².