Diese exklusive Doppelhaushälfte mit ca. 154 m² Wohnfläche und 4 Zimmern befindet sich in der Rothschwaige in Karlsfeld. Die Häuser überzeugen durch ihre großzügige Wohnfläche und eine moderne, lichtdurchflutete Architektur. Besonders das Erdgeschoss begeistert mit großen Fensterflächen, die eine einmalige Verbindung zur Natur schaffen und den Blick ins Grüne eröffnen.

Das Haus verfügt über eine hochwertige Innenausstattung und bietet auf 3 Etagen (EG, 1.OG, DG) großzügigen Wohnraum. Ein Gäste-WC und 2 Badezimmer sind vorhanden. Das Haus ist barrierefrei zugänglich, was deutlich den Komfort erhöht. Der Außenbereich mit 408 m² Grundstücksfläche bietet Potenzial für
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Helle, freundliche Räume schaffen Platz für die ganze Familie und eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachstudio mit zusätzlichem Badezimmer – ideal als
Rückzugsort, Homeoffice oder Jugendzimmer. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern im EG, 1.OG und DG.

Baubeginn: Frühjahr 2026, Fertigstellung: Frühjahr 2027
EEK: KfW 55 | Zustand: NEU

Jetzt Förderung „Effizienzhaus 55 – Wohn­gebäude“ bis zu 150.000,- Euro bei der KfW-Bank beantragen:
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)/

SD WOHNBAU GMBH
Ihr Partner für zukunftsweisende Immobilienprojekte im Münchner Umland. Seit der Gründung im Jahr 2011 steht das in München ansässige, inhabergeführte Unternehmen für die Entwicklung und Realisierung hochwertiger Wohnimmobilien. Mit einer tiefen Verbundenheit zur Region haben wir uns auf den Münchner Westen sowie den Landkreis Dachau spezialisiert. Unsere Expertise erstreckt sich auf die behutsame Sanierung von Bestandsgebäuden und den Neubau von modernen, nachhaltigen Wohnobjekten.

IHRE WÜNSCHE STEHEN IM MITTELPUNKT
Die detaillierte Ausstattung Ihres neuen Zuhauses entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. Auch individuelle Sonderwünsche werden gerne berücksichtigt, sodass Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten können. Der Garten wird in dieser besonderen Lage am Rand der Siedlung zum Paradies für die ganze Familie.
            

                • Massive Ziegelbauweise mit hochwertigen Materialien
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern
• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn-/ Ess-, Schlaf- und Kinderzimmern, im Hobbyraum (Keller), sowie inneren Fluren
• Fliesenbodenbeläge in Bad, WC und weiteren Kellerräumen
• 3-fach verglaste Fenster und elektrische Rollläden
• Kontrollierte Wohnraumlüftung und Sicherheitsmerkmale wie Video-Innensprechstelle
• Heizungsart: Grundwasserwärmepumpe, Fabrikat Brötje oder gleichwertig. 
               

                Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau – in einer einzigartigen, parkähnlichen Umgebung mit altem Baumbestand und viel Grün. Die neuen Doppelhaushälften befinden sich in der begehrten Rothschwaige, einem der grünsten und beliebtesten Wohnviertel im Münchner Norden. Hier genießen Sie nicht nur eine idyllische Nachbarschaft, sondern auch eine hervorragende Anbindung an Karlsfeld, Dachau und die Münchner Innenstadt.

EIN BESONDERES HIGHLIGHT
Die Häuser liegen ruhig am Ende einer Sackgasse – es gibt somit keinen Durchgangsverkehr direkt am Haus. Das macht diese Lage besonders attraktiv und sicher für Familien mit Kindern. Das exklusive Neubaugebiet umfasst lediglich acht Doppelhaushälften, die Grundstücke wurden neu erschlossen und bieten viel Privatsphäre in einem harmonischen Umfeld.

Die fußläufige Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten wie dem Karlsfelder See und Sportpark lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Lage bietet Ihnen unmittelbaren Zugang zu den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeit-einrichtungen in Dachau und Karlsfeld.

Die hervorragende Verkehrsanbindung – ob mit dem Auto, der S-Bahn oder dem Fahrrad – bringt Sie schnell nach München und in die umliegenden Gemeinden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die gute Erreichbarkeit von München machen die Lage attraktiv. Den Münchener Flughafen erreichen Sie mit dem  Auto in nur ca. 23 Minuten. Den Münchener Hauptbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn S2 in nur 17 Minuten. Bis zum Marienplatz sind es 20 Minuten. Die S-Bahn S2 verkehrt je nach Tageszeit alle 10 bis 20 Minuten zwischen Karlsfeld und München.
                

                Der Kaufpreis beinhaltet das Grundstück mit einer Grundstücksfläche von 408 m² und die Baukosten für die Doppelhaushälfte Nr. 4 mit einer Wohnfläche von ca. 154 m². Die Zusatzkosten für eine Einzelgarage und einen Außenstellplatz betragen 40.000,- €. Auf Wunsch kann das Neubauvorhaben mit Keller umgesetzt werden. Die Mehrkosten für die Errichtung eines Kellers belaufen sich auf ca. 100.000,- €. Alle Preise sind Provisionsfrei.