Die zum Verkauf angebotene Immobilie liegt in ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr in einem bevorzugten Wohngebiet am Ortsrand von Litzelstetten – vergleichbare Grundstücke sind nur selten am lokalen Immobilienmarkt verfügbar. Hierbei handelt es sich um ein 1983 gebautes Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m² verteilt auf drei Etagen und insgesamt 6,5 Zimmer, auf einem ca. 1.183 m² großen Grundstück. Es unterteilt sich in das ca. 164 m² große Haupthaus sowie eine ca. 71 m² große Einliegerwohnung, die durch die leichte Hanglage auch separat über das Untergeschoss betreten werden kann und dadurch vollwertigen Wohnraum darstellt. Die Aufteilung der Räume mit offener Bauweise besticht ebenso wie die Größe der Zimmer. Allein das Wohnzimmer mit kunstvoll gekacheltem Kamin und Terrassenzugang hat eine Fläche von ca. 54 m². Ideal ist die Immobilie für Paare und Familien, die gerne am See und inmitten der Natur wohnen möchten. Sowohl der Bodensee als auch das schöne Strandbad von Litzelstetten liegen nur knapp 450 Meter Luftlinie entfernt. 2004 wurde das Haus mit einer neuen Ölheizung ausgestattet, ferner gibt es im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung. Vom Haus aus fällt der Blick wunderschön ins Grüne und reicht teilweise bis zum Bodensee – durch Rückschnitt der Bäume und des Bewuchses auf dem Grundstück könnte die Aussicht erheblich verbessert werden.  Da das Haus bereits leer steht, kann es kurzfristig bezugsfrei übernommen werden.
            

                Betreten wird die Immobilie von der Straße aus, wo sich auch die Zufahrt zur Garage und der Vorgarten befinden. Das Haupthaus besteht aus zwei Etagen, die weitgehend offen mit großzügigen Räumen gestaltet sind. Es besitzt einen weitläufigen und hellen Wohn-Essbereich, eine Bibliothek, bzw. Büro, eine Küche und ein WC im Erdgeschoss, zusätzlich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer im Dachgeschoss. Während im Erdgeschoss Fliesen verlegt sind, weist das Dachgeschoss einen Dielenboden auf. Das Wohnzimmer ist geräumig und verfügt über eine lange Fensterfront mit Glastüren, die zur Terrasse hinausführen. Hier befindet sich ein Kachelofen, der den Wohn- und Essbereich unterteilt. Die Glastüren zur Terrasse hinaus lassen sich bei milden Temperaturen komplett öffnen, um den Wohnraum noch einmal zu erweitern. Im separaten Küchenraum, der Richtung Vorgarten ausgerichtet ist, können zwei gegenüberliegende Küchenzeilen untergebracht werden.  

Im oberen Stockwerk weisen die Räume offene Decken auf, die Dachschrägen verschaffen Gemütlichkeit. Das geräumige Schlafzimmer ist mit dem überdachten Balkon verbunden, wobei auch hier bodentiefe Fenster und Glastüren vorhanden sind. Es hat eine ähnliche Grundfläche wie das darunterliegende Wohnzimmer, kann bei Bedarf auch auf zwei Räume aufgeteilt werden. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss lässt sich wunderbar als Büro oder Kinderzimmer nutzen. 

Das Untergeschoss teilt sich in die Einliegerwohnung im Bereich des Gartens und in den Keller. Hier gibt es ein Wohnzimmer mit Gartenzugang, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster und eine Küche. Von der Wohnung aus gelangt man schnell über eine Treppe im Außenbereich auf die Straße. Ebenfalls befinden sich im Untergeschoss ein Keller und Waschraum und der Heizungsraum. Das gesamte Haus und das ansehnliche Grundstück erlauben das komfortable Wohnen inmitten der Natur, unmittelbar angrenzend an ein weitläufiges Naturschutzgebiet. ca. 570 m² der 1183 m² Grundstücksfläche liegen im Außenbereich, bzw. Naturschutzgebiet.
               

                Das beschauliche Litzelstetten liegt im nordöstlichen Part von Konstanz und grenzt unmittelbar an den Bodensee. Der begehrte Stadtteil fasst rund 4.000 Einwohner, die den Wohnort insbesondere für sein landschaftliches Idyll, die geringe Baudichte und die hervorragende Verkehrsanbindung schätzen. So kann beispielsweise die Konstanzer Altstadt mit dem Pkw in ca. 15 Minuten angefahren werden. Für Berufspendler sind zudem die Nähe zur Bundesstraße sowie zur Fähre nach Meersburg und das sehr gut ausgebaute Netz der öffentlichen Verkehrsmittel interessant. Drei verschiedene Buslinien garantieren ein zügiges Erreichen des Zentrums, der Universität, der Insel Mainau sowie der Stadtteile Wollmatingen und Petershausen.
Auch die innerörtliche Infrastruktur kann durch eine optimale Nahversorgung punkten. Ein EDEKA Markt, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig anzutreffen. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Nachbarschaft, mit Sicherheit eine der gefragtesten Lagen des Stadtteils. Vorhanden sind eine Grundschule und zwei Kindergärten, während es weitere Schulen in der näheren Umgebung gibt. 
Darüber hinaus verfügt Litzelstetten über ein buntes Angebot an kurzweiligen Freizeitaktivitäten. Neben dem wunderschönen und beliebten Strandbad, das rund 450 Meter Luftlinie von der angebotenen Immobilie entfernt ist, und diversen Sportvereinen bietet auch die weitläufige Natur um Litzelstetten zahlreiche Möglichkeiten der Naherholung. Die umliegenden Wander- und Spazierwege laden Ruhe-Suchende zu erholsamen Ausflügen ein. Ob Flanieren am traumhaften Seeufer oder eine Fahrt auf die Blumeninsel Mainau, der Stadtteil überzeugt auf ganzer Linie.