Herzlich Willkommen auf diesem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 944m², das sich ideal für Ihr neues Zuhause eignet. Zum Verkauf steht ein exklusives, erschlossenes Baugrundstück in der begehrten Gemeinde Karlsdorf-Neuthard, Ortsteil Karlsdorf, welches ideal für die Errichtung von Einfamilienhäusern oder Doppelhäusern geeignet ist. Das Grundstück lässt sich nach dem Babauungsplan „Untere Allmend – Tabakschopf“ beplanen. Diesen können Sie bei uns auf Anfrage erhalten. Es können 2 Vollgeschosse realisiert werden.
Das Grundstück ist das letzte Baugrundstück im erst ca 10 Jahre alten Baugebiet „Am Tabakschopf“ am Ortsrand von Karlsdorf. Seine optimale Lage in der Sackgasse garantiert ein ruhiges Wohnen in einem neuen Wohngebiet, das eine hervorragende Lebensqualität garantiert. Die Straße ist wenig befahren, was für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Die Form des Grundstücks ermöglicht eine flexible Planung Ihres zukünftigen Hauses. Eine Teilung des Grundstücks ist möglich. Die umliegenden Häuser sind modern und stilvoll, was das Gesamtbild der Nachbarschaft abrundet. 
Das Grundstück ist voll erschlossen, sofort bebaubar und es besteht kein Bauzwang. Alle erforderlichen Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser und Abwasser liegen in der Straße an, wodurch keine zusätzlichen Erschließungskosten zu erwarten sind.

Die wesentlichen Kennzahlen sind:
•	944 m² Grundstücksfläche mit 2 Flurstücken (23100 und 23101)
•	Kurzfristig bebaubar, kein Bauzwang 
•	Bebaubar nach B-Plan „Untere Allmend – Tabakschopf“
•	Zwei Vollgeschosse möglich
•	Maximale Wandhöhe: 7m
•	Offene Bauweise, es sind Einzel- und Doppelhäuser zulässig
•	Zulässige Dachneigung 0-35 Grad
•	Kaufpreis: Gebot erwünscht 
•	Empfohlene Nutzung: Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften
            

                Das Grundstück befindet sich in Karlsdorf-Neuthard, einer beliebten und dynamisch wachsenden Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt:
•	Bildung: Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Bruchsal.
•	Freizeit und Erholung: Das Naherholungsgebiet der Hardt mit Wäldern, Seen und Radwegen liegt direkt vor der Tür. Sportvereine, Spielplätze und ein reges Vereinsleben prägen die Gemeinde.
•	Verkehrsanbindung: Karlsdorf-Neuthard ist verkehrstechnisch ideal angebunden. Die B35, die B36 und die Autobahn A5 (Anschlussstelle Bruchsal) sind schnell erreicht, wodurch Pendlerziele wie Karlsruhe, Bruchsal, Heidelberg und Mannheim mühelos erreicht werden können. Die Bahnhöfe in Bruchsal und Stutensee bieten zudem eine direkte Anbindung an das Regional- und Fernverkehrsnetz.

Sonstiges
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Bei Interesse an diesem Objekt, machen Sie uns gerne ein realistisches Angebot.