Wer ein Haus mit gepflegter Bausubstanz, moderner Technik und Raum für eigene Gestaltungsideen sucht, wird in Brackstedt fündig. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet 151 m² Wohnfläche auf einem fast 1.000 m² großen Eigentumsgrundstück – ein Zuhause, das vieles mitbringt, aber auch noch Platz für eigene Wünsche lässt.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen kleinen Windfang, der in den zentralen Flur übergeht.

Links befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche – ebenfalls mit Terrassenzugang – wird ergänzt durch zwei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie einen kleinen Abstellraum. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Duschoption wurde 2015 modernisiert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad, das sich aktuell noch im Rohbau befindet. Alle Anschlüsse sind vorbereitet; Materialien zur Fertigstellung liegen größtenteils vor und sind im Kaufpreis enthalten – so können Sie die Gestaltung ganz nach Ihrem Geschmack vollenden.

Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys. Hier befinden sich auch die moderne Heizungsanlage und sämtliche Hausanschlüsse.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Der großzügige Garten bietet viel Potenzial – er benötigt etwas Pflege, ist aber eine wunderbare Grundlage für Gartenliebhaber, die ihren eigenen Rückzugsort gestalten möchten. Eine große Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein, während der vorhandene Pool im Sommer für Abkühlung sorgt.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und 2015 umfangreich technisch modernisiert.
Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem das Dach erneuert und gedämmt, die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden eingebaut sowie Elektrik und Wasserleitungen vollständig erneuert.

Eine Gasbrennwertheizung mit smarter Steuerung, eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung sorgen für effiziente Energienutzung.

Damit bietet das Haus eine sehr gute technische Basis und gepflegte Bausubstanz – gleichzeitig aber genügend Raum, um durch eigene Ideen und Handgriffe ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.
            

                • Eigentumsgrundstück 
• Massivbauweise
• umfassend saniert 2015
• Dachgeschossausbau 2015
• 4 Schlafzimmer	
• 1 Badezimmer mit Badewanne und Duschoption (EG)
• 1 weiteres Badezimmer im Rohbau (OG)
• moderne Einbauküche
• Echtholzparkett im offenen Wohn- und Essbereich
• Dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2015
• Elektrische Außenrollläden
• Be- und Entlüftungsanlage mit kontrollierter Wärmerückgewinnung
• Gasheizung aus 2015
• Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung
• Vollkeller
• Dach 2015 gedämmt und mit Tonziegeln gedeckt
• Garage und Abstellraum 
• Glasfaser wird zeitnah angeschlossen (wobcom)
               

                Brackstedt ist ein kleiner, gewachsener Ortsteil im Norden Wolfsburgs, der durch seine ruhige Lage und das familienfreundliche Umfeld überzeugt. Hier lebt man ländlich geprägt, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Für Kinder ist bestens gesorgt: Brackstedt verfügt über eine Grundschule, eine Kindertagesstätte und mehrere Spielplätze – darunter ein großer, zentral gelegener Spielplatz, der zu einem beliebten Treffpunkt für Familien geworden ist. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem im örtlichen Supermarkt erledigen, weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten in den benachbarten Stadtteilen oder direkt in Wolfsburg.

Die Gemeinschaft im Ort wird großgeschrieben. Ob bei Festen, im Verein oder einfach beim Plausch mit den Nachbarn – hier kennt man sich und unterstützt sich gegenseitig. Dank der guten Anbindung sind sowohl die Wolfsburger Innenstadt als auch das Volkswagenwerk in kurzer Zeit erreichbar, sodass Beruf und Familienleben optimal miteinander vereinbar sind.

Brackstedt bietet damit ein Zuhause für alle, die Gemeinschaft und Ruhe schätzen und trotzdem stadtnah leben möchten.
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.