Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus aus den 50er Jahren im gefragten Westlichen Ringgebiet von Braunschweig. Das Objekt umfasst 16 Wohneinheiten, die bereits in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt sind – und bietet damit flexible Exit-Strategien für Käufer (Teil- oder Gesamtverkauf).

Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand:

Neue Gas-Zentralheizung (2025)
Neue Dacheindeckung (2020)
Fassadensanierung (2020)
Fenster überwiegend zweifach verglast (einzelne Dachfenster 2020 erneuert)
Die Stromzähler sind größtenteils im Keller untergebracht

Highlights für Investoren:

+ 16 Einheiten, bereits nach WEG aufgeteilt
+ Sicherer Cashflow durch garantierte Mieteinnahmen von 87.000 € / für 12 Monate
+ Top gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Dach, Fassade, Heizung, Fenster)
+ Flexibler Exit: Halten, aufteilen oder weiterentwickeln
+ Gute Lage im Westlichen Ringgebiet

Kaufpreispreis: 1.649.000
Gesamtwohnfläche: ca. 610 m²
Grundstücksfläche: ca. 297 m²
Jahresnettokaltmiete (garantiert): 87.000 € für 12 Monate

Das entspricht einer Brutto-Miet-Rendite von ca. 5,28 % (bezogen auf garantierte Mieteinnahmen).
            

                Wohnungsaufteilung:

11 × 1-Zimmer-Wohnungen
jeweils mit separater Küche und Duschbad

3 × 2-Zimmer-Wohnungen
mit separater Küche, Bad mit Wanne

1 × 3-Zimmer-Wohnung
mit separater Küche, Bad mit Wanne

1 × 4-Zimmer-Wohnung
mit separater Küche, Bad mit Wanne und Gäste-WC

Die Wohnungen sind überwiegend mit schlichten, weißen Bädern ausgestattet. Viele Einheiten verfügen über Dielenböden, was den Wohnungen besonderen Charme verleiht.
               

                Das Westliche Ringgebiet zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen in Braunschweig. Der Stadtteil überzeugt durch seine Innenstadtnähe, die sehr gute Infrastruktur und ein urbanes Umfeld mit hoher Wohnraumnachfrage.

Warum diese Lage für Investoren spannend ist?

Hohe Wohnraumnachfrage → besonders bei 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen durch Studierende, Singles und junge Paare

Zentrale Lage → Innenstadt & Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar, ÖPNV fußläufig

Stabile Mieten & Entwicklungspotenzial → nachhaltige Wertsteigerung durch Modernisierungen und Quartiersentwicklung

Breite Zielgruppen → von Studenten über Berufspendler bis zu jungen Familien

Langfristige Wertstabilität → westliches Ringgebiet gilt als einer der dynamischsten Stadtteile Braunschweigs
                

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