Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Hanglage von Wiesbaden-Naurod bietet großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen auf rund 177 m² Wohnfläche und ein weitläufiges Grundstück von ca. 1.000 m². Die Immobilie wurde 1971 errichtet – teils in Massivbauweise (Untergeschoss), teils als Fertigwinkelhaus (OKAL) – und 1999 modernisiert. Das Haus ist dadurch voll unterkellert und verfügt über Erd- und Obergeschoss mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung – ideal zur teilweisen Vermietung oder Mehrgenerationennutzung. Ein Wintergarten aus Leichtmetall lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Neben einer Garage gibt es noch einen überdachten Carport mit abschließbarem Tor.
Energetische Eigenschaften: Energieeffizienzklasse H

Ausstattung
•	Bauweise: Massivbau + Fertighaus
•	Dach: nicht ausgebautes Dachgeschoss
•	Zustand: gepflegt, mittlere Ausstattung
•	Heizung: Zentralheizung (Baujahr 1996)
•	Modernisierungen: überwiegend (1998), Bad oben 2019
•	Fenster: Isolierverglasung; 
•	Bodenbeläge: Marmorfliesen, Parkett, Laminat (unten)
•	Badezimmer: jeweils mit Dusche und/oder Wanne
•	Wintergarten (1998)
•	Kelleraußentreppe, Glasvordach


Grundstück und Außenanlagen
Das Grundstück von ca. 1.000 m² ist in ein Vorder- und ein Hinterland aufgeteilt:
•	650 m² bebaubar (Vorderland, Bodenwert 950 €/m²)
•	350 m² Hinterland (Bodenwert 237,50 €/m²)

Gesamt-Bodenwert laut Gutachten: 700.625 €
Das Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend mit sehr geringer Hochwassergefährdung (GK 1).


Raumaufteilung
Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse, Küche, Essbereich, 2 Schlafzimmer, Abstellraum; separater Zugang, als Einliegerwohnung nutzbar
Obergeschoss: Großzügiges Wohnzimmer + Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmer, Tageslichtbad, Zugang zum Wintergarten, Gäste-WC, Windfang, Abstellraum
Kellergeschoss: separater Zugang von außen, großer Hauswirtschaftsraum, Abstellräume, Heizungsraum.

            

                Das  Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in gehobener Wohngegend mit einem weitläufigen Blick – bei schönem Wetter teils bis in den Odenwald. Die Umgehungsstraße (B455) hinter dem Haus ist durch einen breiten,  dichtbewachsenen Grünstreifen nur wenig hörbar.
Wiesbaden-Naurod ist ein beliebter Stadtteil im Nordosten der Landeshauptstadt mit hohem Freizeitwert und familienfreundlichem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Natur und guter Anbindung: ca. 15 Minuten ins Wiesbadener Zentrum, ca. 30 Minuten nach Frankfurt/Main. gute Busanbindung, Park& Ride mit S-Bahnanbindung nach Frankfurt in 10 min. Entfernung (Auto), Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kitas sind im Ort vorhanden, ebenso direkter Zugang zu Wander- und Radwegen im Taunus.
                

                Dieses Haus wird im Bieterverfahren von der Erbengemeinschaft angeboten. Daher bitten wir nur um seriöse Angebote von Menschen die wirklich daran interessiert sind, eine schöne Immobilie mit viel Potenzial zu erwerben.

Besichtigungstermine werden nach Eingang der Interessenten am 23.11., 30.11. und 14.12. vereinbart