3 Zimmer im EG, mietfrei Frühjahr 2026, mitten im Freiburger Stühlinger nahe der Uni

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3 Zimmer im EG, mietfrei Frühjahr 2026, mitten im Freiburger Stühlinger nahe der Uni

79106 Freiburg im Breisgau
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Keller Einbauküche Balkon/ Terrasse

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Infos

Wohnungskategorie	Etagenwohnung
Etage	1 von 4
Wohnfläche ca.	82 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1

Kosten

Kaufpreis	479.000 €
Hausgeld	279 €
Provision	3,57% inkl. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Diese stellt eine Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer zu je 50% der ortsüblichen Maklergebühr in Höhe von 6% zzgl. MwSt. dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftragsgeber, für den wir im Alleinauftrag handeln, zur Verfügung gestellt worden sind.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1956
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Gas
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	93,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	C

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Beschreibung des Objekts

                Hier stimmt einfach alles! 
2 großzügige Schlafzimmer und ein ca. 20 qm großer Wohnraum mit Buche-Parkett, Wohnküche mit Zugang zur Loggia, Bad mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluss, sep. WC, großer Balkon, lichtdurchflutetes Treppenhaus, on top ein Kellerabteil.

Diese perfekte 3 Zimmer Erdgeschosswohnung liegt in guter, ruhiger Lage des Freiburger Stühlinger mit bester Infrastruktur und guter Erreichbarkeit von Uni und HBF. Die durchdachte Aufteilung macht dieses Objektangebot für eine breite Zielgruppe interessant von WG über Singlehaushalt oder Pärchen bis hin zur kleinen Familie. 
Die Wohnung wird zum Frühjahr 2026 frei.

Das Haus selbst erfuhr im Jahre 2008 umfängliche Renovierungsmaßnahmen:
-Dachgeschoss – Neuaufbau
-Neue Süd-/West Balkone
-Sanierung der einzelnen Wohnungen
-Niederenergie Brennwertheizung Gas

Ausstattung

                -Parkett in allen Wohnräumen und dem Flur
-Wannenbad mit Fenster Handwaschbecken
-Waschmaschinenanschluß 
-Separates WC mit Handwaschbecken
-Wohnküche mit Zugang zur Loggia
-Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung
-Großer Süd-/West Balkon 
-Kellerabteil 
-Kein Aufzug - Ohne Stellplatz
-Vollwärmeschutz 
-Isoglasfenster im Kunststoffrahmen

Lage

                Ob nun zum Selbstbezug oder als Vermietungsobjekt. Diese Immobilie, in unmittelbarer Nähe zur Freiburger Universitätsklinik und zum Hauptbahnhof Freiburgs, bietet die ideale Standortsituation.

In einem gewachsenen Wohngebiet wie dem Freiburger Stühlinger finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sozusagen vor der Haustüre. Die Freiburger Innenstadt ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Der Stadtteil Stühlinger hat sich zu einer der beliebtesten Wohngegenden Freiburgs entwickelt.
In den letzten Jahren wurden hier viele Häuser aufwendig saniert, so dass ganze Straßenzüge in neuem Glanz erstrahlen.