Dieses charmante Wohnhaus in Budenheim vereint den besonderen Charakter eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit den Nutzungsmöglichkeiten eines vielseitigen Zweifamilienhauses. Hinter der traditionellen Fassade erwartet Sie ein Zuhause, das individuelle Lebensentwürfe in nahezu jeder Form ermöglicht: ob als klassisches Familienhaus, als Mehrgenerationenlösung mit Nähe und dennoch Privatsphäre, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Objekt mit attraktiver Teilvermietungsmöglichkeit.

Das Gebäude präsentiert sich gepflegt, authentisch und voller Potenzial. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet mit mehreren Schlafzimmern, Gäste-WC (mit Platz für Waschmaschine und Trockner), Badezimmer sowie einem hellen Wohn- und Essbereich ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Klare Raumaufteilungen, ein angenehmes Wohngefühl und die Möglichkeit, einzelne Zimmer flexibel zu nutzen, schaffen eine Atmosphäre, die sich sofort nach Zuhause anfühlt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit – perfekt für die Eltern oder erwachsene Kinder, für das Au-pair, für ruhiges Arbeiten im Homeoffice oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle. Ebenso denkbar ist die Zusammenlegung aller Ebenen zu einem einzigen großzügigen Einfamilienhaus – ein Vorteil, den nur wenige Bestandsobjekte in dieser Form bieten.

Das Grundstück selbst zeigt sich als harmonisch gewachsene Einheit: Hinter dem Haus entsteht ein geschützter Innenhof mit pflegeleichter Grünfläche. Das Nebengebäude mit seinen kleinen Räumen sowie Dachbodenfläche eröffnet wertvolle Lager- und Werkstattmöglichkeiten – ideal für Handwerker, Tüftler, Hobbyschrauber oder für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Garten- und Freizeitausrüstung. Der separate Carport und die Garage runden die Struktur des Anwesens ab und machen das alltägliche Ankommen komfortabel.

Wer ein Haus sucht, das mehr bietet als Standardgrundrisse und Einheitsarchitektur, findet hier ein Objekt mit Seele, Charme und einer bemerkenswerten Vielfalt. Ein Haus, das seine Bewohner nicht einschränkt, sondern ihnen Raum gibt – heute und für die kommenden Jahre.
            

                Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend instandgehalten. Wesentliche Modernisierungen erfolgten insbesondere im Zeitraum zwischen 1999 und 2019 und betreffen zentrale Bereiche wie Dach, Fenster, Heizung sowie Sanitär- und Leitungsinstallationen.

Das Dach wurde im Jahr 2001 vollständig erneuert. Dabei erhielt das Gebäude eine neue Dacheindeckung aus Tonziegeln, ergänzt durch Naturschiefer an den Gauben sowie eine zeitgemäße Dachdämmung. Gleichzeitig erfolgte der Außenanstrich der Fassade. Die Fenster wurden überwiegend zwischen 2016 und 2019 erneuert und sorgen seither für einen verbesserten Wärmeschutz und ein angenehmes Wohnklima. Die Haustür wurde bereits 2005/2006 ausgetauscht; die Innentüren wurden im Zuge der Modernisierung von 1999/2000 installiert.

Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2019 und wird durch Heizkörper ergänzt, die im Jahr 2000 erneuert wurden. Auch die sanitären Anlagen sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen wurden 1999/2000 modernisiert und entsprechen damit einem soliden Ausstattungsstandard. Die Stromleitungen sind überwiegend aus den 1980er Jahren und damit funktional.

Im Inneren des Hauses erfolgten im Zuge der umfassenden Modernisierung von 1999/2000 neue Wandbeläge, ein kompletter Wandanstrich sowie die Erneuerung der Bodenbeläge. Diese Maßnahmen prägen bis heute den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Zudem wurden die Kellerwände und -decken saniert, was die Nutzbarkeit und die bauliche Substanz der Kellerräume nachhaltig verbessert.

Das Erdgeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer und Tageslichtbad, während die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss über mehrere Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume sowie zwei Bäder verfügt. Beide Einheiten sind technisch getrennt, was eine flexible Nutzung – bis hin zur eigenständigen Vermietung – ermöglicht.

Das Nebengebäude auf dem Grundstück umfasst mehrere kleine Lagerräume sowie einen großzügigen Dachbodenbereich. Garage und Carport bieten zusätzliche Abstell- und Stellflächen. Die befestigten Außenbereiche und der geschützte Innenhof runden die funktionale Struktur des Grundstücks ab.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten, klassischen Ausstattungszustand mit wesentlichen Modernisierungen in zentralen Gewerken – ideal für Bewohner, die solide Bausubstanz, flexible Grundrisse und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen
               

                Ihr neues Domizil liegt in einer Umgebung, die Familien ideale Voraussetzungen bietet: kurze Wege, ein sicheres Umfeld und eine Infrastruktur, die den Alltag spürbar erleichtert. Hier entsteht ein Lebensraum, der sowohl Stabilität als auch eine hohe Lebensqualität ermöglicht – perfekt für Eltern, die mitten im Berufs- und Familienleben stehen, und für Kinder, die in einem geschützten und zugleich vielseitigen Umfeld aufwachsen sollen.

Die Versorgung im Alltag ist hervorragend gesichert. Mehrere Supermärkte, darunter Netto, REWE, EDEKA und Aldi, befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Eine nahegelegene Bäckerei sowie Drogerie- und Getränkemärkte ergänzen das Angebot und sorgen dafür, dass alle Einkäufe spontan und unkompliziert erledigt werden können. Gerade für Familien mit eng getakteten Tagesabläufen ist diese Nähe ein entscheidender Vorteil.

Auch die Mobilität überzeugt: Bushaltestellen und der Bahnhof Budenheim sind schnell zu erreichen und bieten regelmäßige Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden und in die umliegenden Orte. Für Autofahrer liegt die Autobahn A60 ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was den Weg zur Arbeit oder zu Freizeitaktivitäten erheblich erleichtert. Eine moderne E-Ladestation in unmittelbarer Nähe sorgt zudem für zusätzliche Flexibilität.

Die Betreuung und Ausbildung der Kinder ist in Budenheim besonders gut gewährleistet. Mehrere Kindergärten – evangelisch, kommunal und katholisch – befinden sich in kurzer fußläufiger Distanz. Auch die schulische Vielfalt ist bemerkenswert: Eine Grund- und Realschule plus liegt direkt im Ort, während die bilingual ausgerichtete Montessori-Schule und die Freie Waldorfschule in kurzer Fahrentfernung liegen. Ergänzt wird das Angebot durch weiterführende Schulen in den Nachbarstädten, darunter das renommierte Otto-Schott-Gymnasium in Mainz, das ebenfalls bequem erreichbar ist. So finden Familien ein breites Spektrum an pädagogischen Ausrichtungen und Bildungschancen.

Die medizinische Versorgung ist engmaschig und zuverlässig. Allgemein- und Fachärzte sowie zwei Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nächstgelegene Krankenhaus in Mainz ist ebenfalls schnell erreichbar, was Familien ein hohes Maß an Sicherheit vermittelt.

Auch in puncto Freizeit hat die Lage viel zu bieten. Sportmöglichkeiten wie der Mainzer Golfclub, der Tennisverein und mehrere Fitnessstudios liegen in der Nähe. Der Rhein und der angrenzende Lennebergwald laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen ein. Kulturelle Ziele wie Schloss Waldhausen oder Schloss Biebrich ergänzen das vielseitige Angebot. Zudem befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés im nahen Umfeld, die zu gemeinsamen Familienmomenten oder entspannten Auszeiten einladen.

Die Lage dieses Hauses verbindet damit Alltagstauglichkeit und Lebensqualität auf eine Weise, die Familien besonders anspricht. Sie bietet ein verlässliches, gut organisiertes Umfeld mit vielen Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung, kurze Wege und ein Miteinander, das sich natürlich und angenehm anfühlt – heute ebenso wie in den kommenden Jahren.
                

                Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.