Wohlfühlen auf ganzer Linie – Moderne 3-Zimmer Wohnung mit toller Raumaufteilung und Balkon!

Diese charmante 3-Zimmer Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität auf ca. 82m² Wohnfläche und begeistert mit einem modernen Wohnambiente mit Wohlfühlfaktor für die ganze Familie. 
Neben den beiden Schlafzimmern steht ein großer Wohn-Essbereich, eine Badezimmer, der schöne Südbalkon und ein geräumiger Flur/ Wohnungseingang zur Verfügung. 

Der Mittelpunkt der Wohnung:
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit großzügigem Schnitt, viel Tageslicht und Platz für Ihre persönliche Wohnideen. Der direkte Zugang zum Balkon sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Über eines der beiden Schlafzimmer hat man ebenfalls direkten Zugang zum Balkon. 

Gut durchdacht:
Neben den hellen Wohn- und Schlafräumen bietet die Wohnung ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne,  Waschtisch und WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Zusätzlicher Komfort:
Ein privater Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz (beide nicht im Kaufpreis enthalten). Besucherparkplätze sind ausreichend vorhanden.

Lage und Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Neubau (Baubeginn Anfang 2026, Fertigstellung Frühjahr 2027, Energieeffizienzklasse A) in zentraler Lage Gilchings. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank moderner Fernwärme genießen Sie angenehme Wärme bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.

Bei den Bildern der Innenräume handelt es sich nur um Beispielvisualisierungen.
            

                Unsere Highlights auf einen Blick:

-  Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, Vorrüstung für E-Ladestationen
-  Kaufpreis für Außenstellplatz 10.000€
-  Kaufpreis für Tiefgaragenstellplatz 35.000€
-  Verbau hochwertiger Markenqualität
-  Wärmeversorgung über Fernwärme
-  Massive Ziegelbauweise nach aktuellen Energiestandards
-  Exklusive Fliesen frei wählbar*
-  Aufzug in alle Etagen
-  Hochwertige Kunststofffenster und Fenstertüren mit 3-fach-Verglasung, außen anthrazit, innen weiß
-  Elegante Bodenbeläge, Eichenparkett in verschiedenen Ausführungen in allen Räumen oder nach eigener Wahl*
-  Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern
-  Elektrische Rollläden
-  Fußbodenheizung mit Einzelraum-Regelung in allen Geschossen
-  Dezentrale Wohnraumlüftung
-  Begehbare Regenduschen

* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m²
               

                GILCHING BEI MÜNCHEN - HISTORISCHES FLAIR TRIFFT AUF MODERNE LEBENSART!

Gilching, idyllisch gelegen im Übergangsbereich des voralpinen Hügellandes zur Münchner Schotterebene, blickt auf eine über 4.000 Jahre alte Geschichte zurück. 
Bereits in der Antike war Gilching ein wichtiger Knotenpunkt: Über alte Handelswege gelangte Salz aus dem Salzkammergut nach Westen, und die Römer bauten später eine Straße, die Salzburg mit Augsburg verband. 
Heute bietet Gilching ein reiches Kulturangebot, das die Geschichte des Ortes lebendig werden lässt. Interessierte können auf „Spaziergängen“ durch 4.000 Jahre lokale Geschichte wandeln. 

Doch nicht nur die Kultur macht Gilching besonders.
Die natürliche Umgebung mit ihren malerischen Seen und sanften Hügeln prägt das Bild der Region. Ein besonderes Naturerlebnis bietet die nur etwa 30 km entfernte Ilkahöhe, von der aus sich ein spektakulärer Blick über den Starnberger See und die 
Alpen erstreckt.

Wirtschaftlich profitiert Gilching von vier dynamischen Gewerbegebieten, darunter das in Oberpfaffenhofen gelegene Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt. 
Das Neubauprojekt „GILCHING 47“ an der Landsberger Straße 47 profitiert von dieser exzellenten Lage. Nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Station Neugilching entfernt, ist die Münchner Innenstadt schnell und bequem erreichbar. 
Das lokale Umfeld besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und Bildungsangeboten, was „GILCHING 47“ zu einem attraktiven Standort für Lebens- und Wohnqualität macht. 

Die Autobahnzufahrt A96 Gilching-West liegt nur einen Kilometer entfernt, wodurch die malerischen Seen und die beeindruckende Landschaft der Umgebung bequem zu erreichen sind.