In ruhiger Wohnlage von Moormerland-Hatshausen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als überzeugende Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und gepflegtem Ambiente. Das ursprünglich im Jahr 1974 errichtete Objekt wurde 1982 durch eine harmonisch integrierte Aufstockung erweitert und bietet heute eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem ca. 960 m² großen Grundstück. Bereits der Eingangsbereich empfängt mit einer angenehmen Großzügigkeit. Der zentrale Flur mit offener Holztreppe erschließt die durchdacht konzipierten Räume des Erdgeschosses. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit Kamin, der an kühleren Tagen wohlige Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Das angrenzende Esszimmer fungiert als stilvolle Verbindung zur modernen Einbauküche (BJ 2021), die mit hochwertigen Geräten und klarem Design überzeugt. Praktische Ergänzungen wie ein voll ausgestatteter Hauswirtschaftsraum, ein separater Vorratsraum sowie der direkte Zugang zur Garage mit elektrischem Sektionaltor unterstreichen die funktionale Qualität dieser Immobilie. Die Garage verfügt zusätzlich über einen integrierten Werkstattbereich sowie einen Ausgang in den Garten. Das Erdgeschoss umfasst darüber hinaus ein modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, ein separates Gäste-WC, ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer mit vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal als Home-Office, Gäste- oder Hausarbeitsbereich. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere, großzügige Zimmer sowie ein Duschbad – perfekt geeignet als Kinder- oder Jugendtrakt, Rückzugsräume oder für die Nutzung als separate Arbeitsbereiche. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert: Ab 2018 erfolgten umfassende Erneuerungen an Bädern, Bodenbelägen (Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer) und Fenstern. Die Rollläden im Erdgeschoss wurden 2019 ersetzt, im Obergeschoss sind die Rollläden inzwischen ebenfalls modernisiert worden. Beheizt wird das Haus über eine elektrische Fußbodenheizung und elektrische Wandheizkörper im Erdgeschoss sowie über Nachtspeicheröfen im Obergeschoss. Der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt wie durchdacht gestaltet: Eine überdachte Terrasse, ein Gartenhaus und ein geschützter Wäscheplatz fügen sich harmonisch in das grüne Gesamtbild ein und bieten Raum zur Erholung im Freien. Diese Immobilie vereint ein großzügiges Raumkonzept mit wertiger Ausstattung und einem gepflegten Gesamtzustand – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Zuhause suchen.
            

                Die Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Hatshausen der Gemeinde Moormerland – in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, die ländliche Idylle mit guter Anbindung vereint. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weiten Grünflächen und der typisch ostfriesischen Fehnlandschaft mit Kanälen und Brücken. Nur etwa 5 Autominuten entfernt liegt das beliebte Naherholungsgebiet Timmeler Meer, das zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport einlädt. Ebenfalls in rund 5 Minuten erreicht man die nächste Auffahrt zur Autobahn A31, wodurch die Anbindung in Richtung Leer, Emden oder Ruhrgebiet komfortabel gegeben ist. Die Städte Aurich und Leer sind jeweils in ca. 15 Kilometern Entfernung bequem erreichbar und bieten eine umfangreiche Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie schulische und medizinische Einrichtungen. Emden liegt etwas weiter entfernt und ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister im nahen Warsingsfehn, das in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind dort vorhanden und gut angebunden. Die Lage verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit praktischer Nähe zur städtischen Infrastruktur – ideal für alle, die ein ruhiges, naturnahes Zuhause mit alltagstauglicher Anbindung schätzen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.