Sichern Sie sich jetzt diese solide Kapitalanlage in einem der begehrtesten Stadtteile von Schwäbisch Gmünd. Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet alles, was das Investorenherz begehrt: eine exzellente Infrastruktur, beste Verkehrsanbindungen und eine stabile Mietsituation.
Die Immobilie ist bereits zuverlässig vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 5.640,00 €. Eine Anpassung der Miete im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen ist möglich, was Ihre langfristige Rendite weiter optimiert.
Der Stadtteil Bettringen überzeugt durch kurze Wege zu vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten sowie eine hervorragende Infrastruktur – ein starker Standortfaktor für langfristige Vermietbarkeit.
Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug und einen Hauswart, der sich um die gesamte Pflege kümmert, was den Verwaltungsaufwand für Sie minimiert. Der Energieträger wurde im Jahr 2023 auf Gas umgestellt, der neue Energieausweis wird über die Hausverwaltung erstellt und kann nach Fertigstellung gerne eingesehen werden.
Die ca. 64 m² große Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer - von dem aus der gemütliche Balkon zugänglich ist, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem kleinen Bad, einem praktischen Abstellraum und einem zusätzlichen Kellerraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 458,00 €. Davon entfallen ca. 100,00€ auf die Instandhaltungsrücklage und ca. 303,00€ sind umlegbare Kosten.
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Solide Kapitalanlage in gefragter Lage!
73529 Schwäbisch Gmünd
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Infos
| Wohnungskategorie | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etagenzahl | 8 |
| Wohnfläche ca. | 64 m2 |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
165.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. ges. MwSt. Beim Erwerb dieser Immobilie kann der Provisionssatz für Verbraucher nach unten abweichen (siehe Maklervertrag Kaufinteressent). |
| Mieteinnahmen | 470 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 78,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
78,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- gepflegte Wohnanlage
- aktuell vermietet
- Personenaufzug
- Hausmeisterservice
- Heizungsanlage ca. 2023
- ruhige, bevorzugte Wohnlage
- Balkon
Sonstige Angaben
Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.
Adresse
73529 Schwäbisch Gmünd
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