Dieses Einfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße der Wiesbadener Waldstraße erzählt die Geschichte eines Gebäudes, das über Jahrzehnte mit seinen Aufgaben gewachsen ist – und nun darauf wartet, neues Leben einzuziehen. 1950 erbaut und im Laufe der Jahre immer weiterentwickelt, vereint es heute vielseitige Wohnmöglichkeiten mit einem besonderen Charme, der sich erst beim zweiten Blick vollständig erschließt.

Hinter dem Haus befindet sich eine 1955 errichtete Halle, einst Werkstatt und Lager eines Dachdeckerbetriebs. Heute eröffnet sie kreativen Köpfen und Hobbyhandwerkern nahezu grenzenlose Möglichkeiten – ob als Raum für eigene Projekte, zur Kfz-Pflege oder als großzügige Abstellfläche. 1964 wurde das Wohnhaus aufgestockt und 1974 um den Ausbau der Einfahrt ergänzt, wodurch sein charakteristischer Grundriss entstand.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine freundliche, großzügige 1,5 Zimmerwohnung mit ca. 42 m², ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als komfortabler Rückzugsort. Das Obergeschoss beherbergt eine Zwei- Dreizimmerwohnung mit ca. 78 m², deren Schnitt viel Potenzial für modernes Wohnen bietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere ausgebaute Einheit mit ca. 35 m², die aufgrund der baulichen Gegebenheiten zwar nicht als Wohnfläche zählt, aber hervorragend als kreative Nutzfläche geeignet ist – Atelier, Homeoffice oder Hobbybereich sind nur einige der Möglichkeiten.

Das Haus ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem altersgerechten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt sein besonderer Reiz: Wer Freude daran hat, Räume neu zu gestalten und einem Haus seinen persönlichen Charakter zu verleihen, findet hier eine seltene Gelegenheit. Dieses Zuhause bietet nicht nur Platz, sondern auch Potenzial – für Menschen, die ihre eigene Geschichte weiterschreiben möchten.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage seitlich der Waldstraße in Wiesbaden, einem beliebten Stadtteil mit gewachsenem Charakter und hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und viel Grün, was ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl vermittelt – ideal für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

Dank der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen in alle Richtungen: Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Innenstadt mit ihrer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Auch der Kurpark und das beliebte Freizeitgelände am Neroberg liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und stellen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen her. Über die nahegelegene A66 und B54 ist zudem eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung Richtung Frankfurt, Mainz und dem Rheingau gewährleistet.

In der direkten Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Nähe und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Adresse zu einer der gefragtesten Lagen Wiesbadens – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.
                

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