Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Herzen von Burg-Gräfenrode setzt neue Maßstäbe für exklusives Wohnen. Der stilvolle Neubau wurde 2025 fertiggestellt und vereint modernes Design, energieeffiziente Bauweise nach KFW 40 und eine perfekte Raumaufteilung. Ein Zuhause, das nicht nur überzeugt, sondern begeistert.
Auf einer Wohnfläche von rund 305 m² über vier Etagen bietet diese Immobilie hochwertigen Erstbezug-Komfort, der keine Wünsche offenlässt: Von der energieeffizienten Lüftung mit Wärme- und Energierückgewinnung bis zur flächendeckenden Fußbodenheizung, von hochwertigen Materialien wie Marmoroptik-Fliesen und Echtholzparkett bis hin zur modernsten Wärmepumpentechnik. Dieses Haus bietet zukunftssicheren Wohnkomfort auf Premium-Niveau.
Die lichtdurchfluteten Wohnräume beeindrucken durch eine offene, großzügige Architektur, die viel Freiheit für individuelle Gestaltung lässt. Bodentiefe Energiesparfenster stellen einen nahtlosen Übergang zum sonnigen Außenbereich her und eröffnen den Blick auf den eigenen Garten. Edle Bäder mit Ausstattung von Grohe, Villeroy & Boch und Dubravit unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.
Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gleich ob als Büro, Praxis, Gästebereich oder zur Vermietung. Dank Zählertrennung ist eine flexible Nutzung problemlos möglich.
Ein Haus für Anspruchsvolle, die eine hervorragende Infrastruktur, ein modernes Wohnkonzept und höchste Energieeffizienz schätzen – ideal für Familien, Kreative oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Grundriss & Raumaufteilung

Untergeschoss (Einliegerwohnung, ca. 60 m²)
•	Separater Eingang (auch intern verbunden möglich)
•	2 helle Zimmer
•	Modernes Duschbad
•	Küche & offener Wohn-/Essbereich
•	Großzügige Abstell- und Technikräume (u. a. Heizungsraum)
•	Ideal als Büro, Praxis, Gäste- oder Mietwohnung
Erdgeschoss (ca. 95 m²)
•	Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett
•	Offene Küche mit Vorratskammer
•	Große Glasfront mit Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse
•	Traumhaftes Duschbad in Marmoroptik mit Grohe, Villeroy & Boch, Geberit
•	Schlafzimmer oder Büro
•	Abstellraum
•	Zugang zur Garage mit elektrischem Rolltor
Obergeschoss (ca. 90 m²)
•	2 großes Schlafzimmer mit Balkon und Fernblick
•	helle Kinder-/Arbeitszimmer
•	Luxuriöses Badezimmer mit großer Badewanne, Regendusche
•	Optionale Küchennutzung (Anschlüsse vorhanden)
Dachgeschoss (ca. 60 m²)
•	Offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschluss
•	Tageslichtbad mit Dusche
•	Separates Schlafzimmer
•	2 Abstellräume
•	Ideal als Jugendetage oder Studio

Außenbereich
•	Sonnige Terrasse mit Garten und Gartenhäuschen
•	3 Pkw-Stellplätze (inkl. Garage)
•	Zugang von rückwärtiger Hausseite mit separater Treppe
•	Balkon mit Glasgeländer
•	Hochwertige, voll lackierte Dachziegel
            

                Highlights:

Moderne Lüftungsanlage mit Wärme- & Energierückgewinnung – Effiziente Belüftung für frische Raumluft bei minimalem Wärmeverlust

Hocheffiziente Wärmepumpe von Alpha-InnoTec – Leise, leistungsstark, umweltfreundlich

Glasfaser-Internet bereits installiert

Fußbodenheizung in allen Etagen

Elektrische Rollläden

Kaminanschluss auf jeder Wohnebene

Zählertrennung für Haupt- und Einliegerwohnung
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in Karben-Burg Gräfenrode, einem ruhigen und begehrten Ortsteil der Stadt Karben. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie Frankfurt am Main in ca. 20 Minuten, die Autobahnen A5 und A661 sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Verbindung nach Frankfurt, Bad Vilbel und Friedberg.

Karben bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten – ideal für Familien und Berufspendler.