Das von uns angebotene, real geteilte Baugrundstück mit ca. 1.363 m² in optimaler Ausrichtung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Dornach. Es ist voll erschlossen, gepflegt und mit einem Altbestand aus dem Jahr ca. 1950 mit ca. 200 m² Wohnfläche bebaut. Laut mündlicher Aussage des Bauamts müsste sich eine Neubebauung nach dem gültigen, qualifizierten Bebauungsplan Nr. 53/02 vom 07.03.2024 richten. Dieser kann auf Wunsch von uns bereitgestellt oder auch online eingesehen werden. Das Grundstück weist eine Straßenbreite von ca. 29,6 m bei einer Tiefe von ca. 46,4 m im Mittel auf. Als Referenzobjekte können die Bebauungen der angrenzenden Grundstücke entlang der Straße dienen. Die Höhenentwicklung ist mit zwei Vollgeschossen (E+I+DG) vorgesehen. Die endgültige Bebaubarkeit muss im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. Baugenehmigung mit der Gemeinde Aschheim bzw. dem Bauamt abgeklärt werden. Selbstverständlich stehen auch wir gerne für weitere Fragen zur Verfügung.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Aschheims - in Dornach -, nur wenige Kilometer östlich von München. Das ruhige, gepflegte Wohngebiet besticht durch sein harmonisches Umfeld mit stilvollen Einfamilienhäusern und hochwertiger Nachbarschaft.
Dornach überzeugt mit exzellenter Infrastruktur und optimaler Anbindung: Die S-Bahn-Station „Riem/Dornach“ ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahn A94. Im Ortskern von Dornach fährt die Buslinie 263 und 263V, Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, das Riemer Einkaufszentrum (Riem Arcaden) ist nur wenige Minuten entfernt und diverse schulische Einrichtungen sind bequem mit dem Bus zu erreichen. Die Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind vielfältig – der Heimstettener See, der Golfpark München Aschheim sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu entspannten Stunden im Grünen ein. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen, städtische Nähe und hohe Lebensqualität auf ideale Weise.