Diese moderne Etagenwohnung, die sich derzeit in der Projektierungsphase befindet, überzeugt durch ihr zeitgemäßes Design, eine hochwertige Massivbauweise und nachhaltige Energieeffizienz. Die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2027 geplant – ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort mit langfristiger Wertstabilität vereint.

Mit einer Wohnfläche von ca. 74,41 m² bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer. Das helle und offene Wohn- und Esszimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die moderne Küche ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Das stilvolle Badezimmer überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die für besonderen Komfort im Alltag sorgt. Die durchdachte Grundrissgestaltung und die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein modernes und angenehmes Wohngefühl, das den Ansprüchen eines zeitgemäßen Lebensstils gerecht wird.

Ein besonderes Highlight dieses Neubauprojekts ist die Bauweise nach dem energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Für Eigennutzer bedeutet das eine deutlich geringere Belastung durch Heiz- und Nebenkosten, ein angenehm konstantes Raumklima sowie eine nachhaltige Bauweise, die den Wert der Immobilie langfristig sichert. Auch Kapitalanleger profitieren von den Vorteilen dieser modernen Bauweise – insbesondere durch attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7b EStG. Aktuell sind Sonderabschreibungen von bis zu fünf Prozent jährlich über vier Jahre sowie zusätzlich eine degressive AfA von bis zu sechs Prozent möglich. Die hohe Energieeffizienz steigert zudem die Vermietbarkeit und senkt dauerhaft die Betriebskosten, was das Objekt sowohl aus wohnwirtschaftlicher als auch aus finanzieller Sicht zu einer nachhaltigen Investition macht.

Alle zu diesem Objekt erstellten 2D- und 3D-Visualisierungen sowie Grundrisse des Maklers dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die dargestellten Inhalte sind nicht verbindlich und nicht Bestandteil des Kaufvertrages.

Dieses Neubauprojekt vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und attraktive steuerliche Vorteile – ideal für Eigennutzer und Investoren, die nachhaltig in die Zukunft investieren möchten.
            

                - Massive Bauweise nach aktuellen DIN-Normen und VOB-Richtlinien

- KfW-40 QNG Standard (energieeffiziente Bauweise)

- Schallschutz- & Brandschutznachweis nach aktuellen Vorschriften

- 3-fach verglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen foliert)

- Elektrische Aluminiumrollläden / Sonnenschutz

 - Aluminium-Hauseingangstür mit Fingerabdrucksensor & Automatikschloss

 - Innentüren CPL-beschichtet, weiß lackiert, Edelstahl-Beschläge

 - Vinylboden in Wohnräumen (Auswahl bis 25 €/m² brutto)

 - Feinsteinzeugfliesen 60×60 cm in Bädern (Auswahl bis 35 €/m² brutto)

 - Bodengleiche Duschen mit ESG-Glastrennwand

 - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, einzeln regelbar

 - Luft-Wasser-Wärmepumpe als zentrale Heizquelle

 - Wasserenthärtungsanlage zentral verbaut

 - Elektrische Installation nach VDE, Schalterprogramm Gira System 55

 - SAT-Anlage & Glasfaseranschluss in jeder Wohnung

 - Videogegensprechanlage mit Kamera

 - Edelstahlgeländer in Treppenhäusern

 - Balkone & Terrassen mit Betonsteinplatten (50×50 cm, grau)

 - Vinylboden & Raufasertapete weiß in Wohnräumen

 - Baureinigung bei Übergabe (bauendgereinigt)
               

                Diese ansprechende Etagenwohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Stemwede, gelegen im malerischen Norden Nordrhein-Westfalens. Die Umgebung besticht durch ihre ländliche Schönheit und die Nähe zur Natur, was sie ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende macht. Stemwede bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Die Gemeinde ist bekannt für ihre freundliche Nachbarschaft und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Wandern und Radfahren, die durch eine gut entwickelte Infrastruktur unterstützt werden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten, die Familien eine komfortable Lebensgestaltung ermöglichen. Die Nähe zu größeren Städten wie Osnabrück und Bielefeld bietet zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Vorteile, die das Leben in dieser Region bereichern.

Die Verkehrsanbindung ist günstig, mit leichtem Zugang zu den umliegenden Hauptverkehrsrouten, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Regionen sicherstellen. Stemwede bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und der Erreichbarkeit städtischer Dynamik.
                

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