Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit Gewerbefläche in Schrobenhausen-Mühlried mit einer vielseitig nutzbaren Wohnfläche von insgesamt ca. 99 m² mit 3 Zimmern sowie einem Gewerberaum von ca. 57,06 m² mit Kelleranteil und Gäste-WC.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit 3 Außenstellplätzen und Fahrradabstellraum. Das Grundstück umfasst ca. 236 m². Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Gewerbefläche hat zwei eigene Eingänge. Das Haus wurde nicht vom Hochwasser betroffen.

Das Haus ist vielseitig nutzbar und bietet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder dient als reine Kapitalanlage. Ebenso kann ein Teil selbst genutzt und ein anderer Teil vermietet werden. Somit steht einem Eigenheim nichts mehr im Wege.

Vom Eingangsbereich Wohnhaus gelangt man in die Diele mit Abstellmöglichkeiten und einem angrenzenden Schlafzimmer mit Zugang zum großzügigem Terrassenbereich.
Das Obergeschoss verfügt über eine große Wohndiele mit Garderobennische, einem Schlafzimmer mit Balkon, einem Gäste-WC, einem Tageslichtbadezimmer mit Anschluss für Waschmaschine und einem offenen Wohn- Essbereich mit separater Küche.

Der Speicher ist durch die Treppe im Flur begehbar und bietet weiteres Ausbaupotenzial von ca. 26 m² Wohnfläche.

Die Gewerbeeinheit mit ca. 57 m² besteht aus einem großen Raum mit Schaufenster und einem Gäste-WC im Keller sowie Kellerräume. Das Schaufenster wurde im Jahre 2023 erneuert. Zugang ist vom Laden und einem separatem Eingangsbereich mit Diele und Kellerabgang möglich. Im Gewerberaum ist derzeit eine Theke eingebaut. 

Eine Einzelgarage und 3 weitere Außenstellplätze sind gegeben. Neben der Garage ist ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung.
            

                Das Haus liegt in einem Siedlungsgebiet in Schrobenhausen-Mühlried.
Grund-Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Berufsschule, Kindergarten und Kindergrippe sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Auch das große Freizeit- und Sportangebot in Schrobenhausen darf nicht fehlen.  Das nahe gelegene Schwimmbad und der Sportplatz liegen ebenso fußläufig in unmittelbarer Nähe.
Durch die gute Anbindung in Kürze zur B300 ohne Stadtverkehr ist das Siedlungsgebiet sehr beliebt. Ebenso hat man den nahegelegenen Bahnhof in Schrobenhausen in wenigen Minuten erreicht.
Die Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus.