Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Winnenden-Höfen. 

Das Haus bietet ca. 160?m² Wohnfläche plus großzügigem Untergeschoss – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder kreative Wohnkonzepte.



Erdgeschoss:


- Heller Flur & Treppenhaus mit Wohlfühlatmosphäre
- Wohnzimmer mit Essbereich & Zugang zur sonnigen Terrasse

- Küche mit Glastür (Einbauküche nicht enthalten)
- Schlafzimmer & flexibel nutzbares Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
- Gäste-WC & Tageslichtbad im Stil der 80er
Terrasse mit italienischem Naturstein, elektrische Markise
Liebevoll angelegter Garten – ideal für Familien



Dachgeschoss mit Einliegerwohnung:
- Großes Arbeitszimmer mit Balkon & Weitblick
- Separates Schlafzimmer, Abstellraum mit Küchenanschlüssen
- Modernes Bad mit fast ebenerdiger Dusche

- Abstellraum mit Dachfenster

Flexible Nutzung: Gäste, Vermietung oder Zusammenlegung mit Haupteinheit möglich
- Balkon mit Balkonkraftwerk (PV) zur Stromgewinnung

Untergeschoss (voll unterkellert):
- Zwei große Abstellräume & zusätzlicher Lagerkeller

- Hobbyraum mit Fenster – ideal für Sport, Spiel oder Atelier
Heizraum mit - moderner Ölzentralheizung (Bj. 2018) & Tank
- Alle Räume mit Tageslicht
            

                - Teppich, Buche-Parkett & Fliesen
- Raufaser- & Strukturtapeten
- Balkon mit Waschbetonplatten & Holzgeländer

Außenbereich:
- Garage direkt am Haus
- Zusätzlicher Stellplatz davor
- Ruhige Lage mit guter Anbindung und viel Grün

Fazit:
Dieses Haus vereint Raum, Ruhe und Potenzial – perfekt für Familien. 
Nutzen Sie die Flexibilität der Einliegerwohnung, den großzügigen Garten und die vielseitig nutzbaren Räume.

Jetzt Besichtigung vereinbaren & neues Zuhause entdecken!
               

                Dieser Wohntraum eines Einfamilienhauses, befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage am Ortsrand von Winnenden-Höfen. In unmittelbarer Nähe sind Sie von Wiesen und Felder umgeben.

Direkt in Höfen befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Sie erreichen Winnenden in ca. 
5 Minuten Fahrzeit. Eine regelmäßige Busverbindung in die Kernstadt ist vorhanden. Winnenden ist eine moderne Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Wohn- und Freizeitwert. 

Am Ort befinden sich zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad "Wunnebad" mit Sauna und dem im Bau befindlichen Sportpark mit verschiedensten Gesundheitsangeboten. Im Herzen der Stadt befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen in der Hermann-Schwab-Halle am Winnender Stadtgarten inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot in Winnenden ab. Alle Schularten, einschließlich Musik- und Kunstschule sowie Volkshochschule sind problemlos zu erreichen. 

Die Naherholungsgebiete "Korber Kopf" und "Buocher Höhe" mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten jedem die Gelegenheit, Erholung und Entspannung zu finden.

Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B14/B29 spricht für den Standort Winnenden. In der Innenstadt Stuttgart sind Sie in ca. 20 Autominuten.
                

                Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben (Berechnungen, Grundrisse etc.) basieren auf den uns erteilten Auskünften. Die Angaben wurden im Einzelnen nicht überprüft und eine Kontrolle der Wohnfläche und dem Baujahr ist nicht erfolgt. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen. 

Unsere Dienste wie Besichtigungen, Beratungen sowie die weitere Verhandlungsführung sind für Sie selbstverständlich kostenfrei. Nur bei Erwerb des Objektes berechnen wir Ihnen die übliche Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Dieses Angebot ist Dritten nicht weiterzugeben. Bei Zuwiderhandlung wird eine Zahlung in Höhe von 
50 % der Vergütung als Entschädigung fällig.


Eine Besichtigung des Grundstücks oder des Gebäudes von innen kann nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns stattfinden. 

Sie erhalten die Objektadresse vertraulich zur Kenntnisnahme.

Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zum Besichtigungstermin mit.