Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit insgesamt 6 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 137 m², verteilt auf drei Ebenen. In einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Hemsbach gelegen, bietet dieses Objekt großes Potenzial für alle, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen renovieren und gestalten möchten.

Das Haus verfügt über zusätzliche Nutzflächen im Keller, inklusive einer Sauna – ein besonderes Plus für alle, die Wert auf Entspannung und Wellness legen. Die Immobilie befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sodass Modernisierungsmaßnahmen notwendig sind, um das volle Wohnpotenzial auszuschöpfen und das Haus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse sowie einem weitläufigen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Spielen oder für gärtnerische Aktivitäten bietet. Eine Garage sowie ein Carport sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Das Haus ist insgesamt gepflegt, jedoch in Ausstattung und Zustand nicht mehr zeitgemäß. Der aktuell angesetzte Kaufpreis berücksichtigt bereits den vorhandenen Sanierungsbedarf.

Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungspartner.

Wir empfehlen zudem, sich vor einer persönlichen Besichtigung mit der Lage des Hauses vertraut zu machen, um festzustellen, ob dieses Objekt Ihren Vorstellungen entspricht.
            

                Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

EG
- Eingangsbereich / Flur
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen
- Küche
- Gäste WC


OG
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Bad


DG
- Kinderzimmer
- Hobby- oder Gästebereich


UG
- Sauna
- Abstellkeller
- Heizungsraum

Zum Haus gehören eine geräumige Einzelgarage, ein Carport sowie ein Gartenhäuschen
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und ausgesprochen attraktiven Wohnlage in Hemsbach an der Bergstraße – einer Region, die für ihr mildes Klima, ihre naturnahe Umgebung und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist.

Mikrolage & Wohnumfeld

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und kurzen Wegen. Das Wohngebiet ist ruhig und angenehm, mit überwiegend geringem Verkehrsaufkommen – ideal für Familien und Menschen, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur

In Hemsbach sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, die bequem erreichbar sind:

Supermärkte
Bäckereien
Metzgerei
Apotheken
Kleine Fachgeschäfte
Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das beliebte Programmkino „Brennessel“.

Verkehrsanbindung

Öffentlicher Nahverkehr:
 Hemsbach ist sehr gut an die Bahnstrecke zwischen Mannheim, Heidelberg und Frankfurt angebunden. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in beide Richtungen.

Autobahn:
 Die Anschlussstelle der A5 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar sowie Richtung Frankfurt ermöglicht.

Kindergärten & Schulen

Hemsbach bietet ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot:

Mehrere Kindertagesstätten (kommunal, kirchlich, Natur-/Waldkindergarten)
Drei Grundschulen
Weiterführende Schulen, darunter das Bergstraßen-Gymnasium
Damit sind alle Bildungswege vor Ort abgedeckt – ein großer Pluspunkt für Familien.

Klima & Sonnentage

Die Bergstraße gilt als eine der klimatisch bevorzugten Regionen Deutschlands. Hemsbach profitiert von:

Milden Wintern
Warmen, oft sonnigen Sommern
Einer Jahresdurchschnittstemperatur von rund 12 °C
Überdurchschnittlich vielen Sonnentagen pro Jahr
Die Weinbaugegend sorgt für ein besonders angenehmes Mikroklima – mit guter Luftqualität und häufigen Schönwetterlagen.

Fazit

Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, naturnahen Freizeitmöglichkeiten und einem der angenehmsten Klimastandorte Deutschlands. Ein idealer Wohnort für alle, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine ausgewogene Umgebung legen.