Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: das ruhige, naturnahe Leben mit Blick auf die Berge – und gleichzeitig die Nähe zur Rosenheimer Innenstadt mit all ihren Annehmlichkeiten. Das Grundstück befindet sich in Pang, einem der begehrtesten Stadtteile Rosenheims, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einem gewachsenen Wohnumfeld.

Das Grundstück:
Das sonnige Baugrundstück umfasst ca. 750 m² und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Bebauung erfolgt nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung), sodass sich Ihr neues Zuhause harmonisch in die Nachbarschaft einfügt und dennoch individuelle Architektur möglich bleibt.

Nach aktueller Einschätzung lässt sich eine großzügige Wohnfläche von rund 260 m² realisieren – ideal für ein repräsentatives Einfamilienhaus oder ein modernes Mehrgenerationen-Konzept. Zudem besteht grundsätzlich die Option, das Grundstück hälftig zu teilen, was es auch für Bauträger und Kapitalanleger interessant macht (z.B. Einfamilienhaus oder Doppelhausbebauung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Bauvoranfrage & Bebauung:
Für das Grundstück wurde eine Bauvoranfrage bei der Stadt Rosenheim eingereicht. Geprüft wird aktuell unter anderem die Möglichkeit:

- ein Wohnhaus mit bis zu zwei Wohneinheiten
- mit einem Baukörper von ca. 8 x 16 m
- und bis zu zwei Vollgeschossen plus Dachgeschoss
zu realisieren.

Die endgültige Entscheidung der Behörde steht noch aus; die konkrete Bebauung richtet sich nach dem späteren Bauvorbescheid und der abschließenden Baugenehmigung.

Bauweise & Kostenrahmen:
Die Bebauung ist grundsätzlich frei wählbar. Wer Wert auf eine nachhaltige, energieeffiziente Bauweise legt, kann z.B. mit der Köhldorfner Holzbau GmbH einen erfahrenen Partner an der Seite haben. Auf Wunsch ist auch eine QNG-zertifizierte Bauweise (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) denkbar. Ein detailliertes Angebot kann individuell eingeholt werden.

Besonderheiten:
- Sonnige, ruhige Lage mit attraktivem Bergblick
- Beliebter, gewachsener Wohnstandort im Stadtteil Pang
- Flexible Bebauung nach § 34 BauGB
- Optionale Teilbarkeit, z.B. für Einfamilienhaus- oder Doppelhauskonzept
- Laufende Bauvoranfrage – gute Grundlage für die weitere Planung
- Kurze Wege in die Rosenheimer Innenstadt und schnelle Anbindung zur A8

Dieses Grundstück verbindet Lage, Lebensqualität und Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig die Ruhe des Wohnens im Grünen mit Bergpanorama schätzen. Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Rosenheims.
            

                Pang zählt zu den begehrtesten Ortsteilen Rosenheims und überzeugt durch seinen ausgewogenen Charakter aus Dorfidylle und Stadtnähe. Der historische Dorfkern, umgeben von traditionellen Häusern, gepflegten Gärten und ruhigen Nebenstraßen, vermittelt eine angenehme, familiäre Atmosphäre. Gleichzeitig profitiert der Stadtteil von einer sehr guten Infrastruktur: Neben Nahversorgern und regionalen Handwerksbetrieben finden sich auch gemütliche Cafés, Gasthäuser sowie vielfältige Freizeitangebote.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage. Die ausgedehnten Wiesen- und Waldflächen rund um Pang laden zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Die Mangfall und der Inn sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten attraktive Naherholungsgebiete. Für Familien ist der Ortsteil aufgrund der nahegelegenen Kindergärten, Grundschulen und Sportvereine besonders attraktiv.

Pendler profitieren von kurzen Wegen: Die Rosenheimer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, die A8 verbindet die Region direkt mit München, Salzburg und dem Chiemgau. Auch die Nähe zu den Alpen, zahlreichen Seen und beliebten Ausflugszielen macht Pang zu einer der lebenswerteren Wohnlagen in Rosenheim – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden.