Die gemütliche Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohnungen Nahe dem Zentrum von Bräunlingen. Die Bewohner genießen hier eine attraktive und ruhige Lage. Sowohl das Zentrum der Gemeinde, als auch Spazier- und Wanderwege zur Freizeitgestaltung außerhalb des Ortsrandes von Bräunlingen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Bräunlingen ist ideal an das öffentliche Nahverkehrsnetz mit dem Ringzug angebunden. Die Verbindung in das benachbarte Hüfingen, bis Villingen- Schwenningen und Rottweil sind regelmäßig und gut frequentiert. 

Die Wohnung ist großzügig geschnitten, strahlt eine freundliche und behagliche  Wohnatmosphäre aus und ermöglicht den Bewohnern viele Gestaltungsvarianten. Holzdecken und sichtbare Balken vermitteln eine gemütliche Atmosphäre. Die Wohnung besteht aus einem hellen, geräumigen Wohnzimmer, einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Dieses ist zwar innen liegend ausgerichtet, verfügt jedoch über ein Fenster zum Flur, welches das Bad mit Tageslicht versorgt.  

Aufgrund einer stetigen Sorgfalt und umfangreichen Sanierungsmaßnahmen im Jahre 1990 zeigt sich die Wohnung und das Gebäude in einem gepflegten Zustand. Gemeinschaftsräume für die Hausbewohner sind im Untergeschoss vorhanden. 

Für die Wohnung besteht ein bereits langfristiges Mietverhältnis. 

Neugierig geworden? Gerne vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen die Wohnung persönlich.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rolläden

Die Mieteinnahmen betragen aktuell rund 8.400,00€/p.a. (Kaltmiete). 

Wohnflächenberechnung:			
			
Wohnzimmer	ca.:	23	m²
Schlafzimmer	ca.:	16	m²
Zimmer	ca.:	17	m²
Küche	ca.:	16	m²
Badezimmer	ca.:	7	m²
Flur	ca.:	9	m²
			
insgesamt	ca.:	88	m²
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Derzeit betragen die aktuellen Nebenkosten rund 228,00 €/Monat.
               

                Die Stadt Bräunlingen mit ca. 5900 Einwohnern liegt im Naturpark Südschwarzwald und bietet seinen Einwohnern ein gute Infrastruktur mit Kindergärten und Grundschule. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium, berufliche Schule) befinden sich in dem 4km entfernten Donaueschingen. Mit gleich 3 Museen ist in Bräunlingen auch die Kultur- und Kunstszene sehr ausgeprägt und man findet eine vielfältige und zahlreiche Vereinslandschaft. Zu Bräunlingen gehören die Stadtteile: Bruggen, Döggingen, Mistelbrunn, Unterbränd und Waldhausen.

Durch die Lage an der Verkehrsachse B 31 verfügt Bräunliungen über eine sehr gute Anbindung an die überörtliche Infrastruktur. Nahe Donaueschingen ist der Anschluss an die Autobahn A 81 (Stuttgart - Singen). Per Bahn ist Bräunlingen vom DB- und IC-Bahnhof Donaueschingen mit dem Ringzug im Stundentakt erreichbar.