Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Frankfurt-Eckenheim. Das Haus wurde im Jahr 1963 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 331 m² auf einem Grundstück von rund 421 m². Die Immobilie ist derzeit größtenteils leerstehend und bietet dadurch hervorragende Gestaltungsspielräume für Neuvermietung, Umbau oder Sanierungsmaßnahmen.

Die aktuelle Aufteilung umfasst drei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 63 m², eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² sowie zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 32 m² und ca. 39 m² Wohnfläche. Durch diese Vielfalt eignet sich das Objekt ideal für unterschiedliche Vermietungskonzepte – von klassischen Mietwohnungen bis hin zu möblierten Apartments oder WGs. Eine Nutzung als Studentenwohnungen oder Wohngemeinschaften bietet sich besonders an, da die Goethe-Universität und weitere Bildungseinrichtungen schnell erreichbar sind und die Nachfrage nach kompakten Wohneinheiten in diesem Stadtteil konstant hoch ist.

Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2010), Kunststofffenster mit Doppelverglasung, zwei Balkone, teilweise Klimaanlagen sowie zusätzliche Nutzflächen im Erdgeschoss. Drei PKW-Stellplätze sind bereits vorhanden, weitere können geschaffen werden. Der Dachboden sowie der Teilkeller bieten zusätzlichen Stauraum und Ausbaupotenzial.

Für Investoren ist das Objekt sowohl aufgrund seiner Vermietungschancen als auch aus steuerlicher Sicht interessant: Durch anstehende Modernisierungen und Sanierungsmaßnahmen lassen sich Abschreibungsmöglichkeiten gezielt nutzen – ein erheblicher Vorteil bei der Optimierung der Steuerlast. Gleichzeitig ermöglicht der Leerstand eine direkte Umsetzung von Wertsteigerungsmaßnahmen, ohne bestehende Mietverhältnisse berücksichtigen zu müssen.

Überzeugen Sie sich am besten persönlich von dieser attraktiven Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                + 421 m² Grundstücksfläche
+ insgesamt ca. 331 m² Wohnfläche 
+ 6 Wohneinheiten
+ 3 x 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 63 m² Wohnfläche
+ 1 x 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche (ursprünglich 2 1-Zimmer-Wohnungen, welche zusammengelegt wurden
+ 1 x 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche
+ 1 x 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche
+ 2 Balkone
+ teilweise Klimaanlage
+ Massivbauweise
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Dachboden
+ Teilunterkellerung
+ weitere Nutzfläche im EG vorhanden
+ Ölzentralheizung (2010) mit 10.000 Liter Erdtank
+ 3 KFZ-Stellplätze (weitere möglich)
               

                Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Frankfurt am Main, die sowohl Komfort als auch Konnektivität bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 2 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle (U5 - Ronneburgstraße, Richtung Hauptbahnhof). Des Weiteren sind verschiedene Bushaltestellen vorhanden, was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglicht. 

Die nächste Autobahn ist lediglich 6 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die Flexibilität und schnelle Verbindungen schätzen. Der Hauptbahnhof ist in nur 20 Fahrminuten erreichbar, was Ihnen einen einfachen Zugang zu regionalen und nationalen Zugverbindungen bietet.

Für internationale Reisen ist der nächste Flughafen nur 25 Fahrminuten entfernt, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für Geschäftsreisende und Urlauber macht. Die zentrale Lage in Frankfurt am Main bietet zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen, Parks und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Die direkte Verbindung zur Goethe Universität macht die Lage besonders interessant für Studenten.
                

                - Anfragen bitte nur schriftlich.
- Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich.
- Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.
- Die Immobilie ist provisionspflichtig für Käufer.
- Derzeit ist eine Wohnung vermietet (Kaltmiete: 900 €/Monat). Andere Wohnungen werden aktuell als Büroräumlichkeiten verwendet. Die Immobilie kann bei Bedarf leerstehend übergeben werden.
- Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet und kann daher flexibel genutzt werden (Büros, WG-Vermietung, Praxis, etc.)

HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben und baurechtliche Thematiken. Es obliegt dem Käufer, die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Panthera Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.